Описание

Zum Verkauf steht eine gepflegte, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit präsentiert. Die im Jahr ca.1994 in Massivbauweise errichtete Immobilie verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einer Abstellkammer sowie einem Balkon. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung und bietet praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht hinsichtlich des technischen Standards dem Baujahr ca. 1994. Für das Jahr 2027 ist die Umstellung der bestehenden Heizungsanlage auf eine moderne Wärmepumpe vorgesehen. Damit ist bereits eine zukünftige technische Modernisierung der Wärmeversorgung geplant. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung der Wohnung. Der Käufer übernimmt somit eine bereits vermietete Einheit und kann die Immobilie als Bestandteil seines langfristigen Anlageportfolios nutzen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 252,60 EUR. Die Kombination aus einer kompakten Wohnungsgröße, zwei Zimmern, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil bietet eine solide Grundlage für die weitere Vermietung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die durch ihre praktische Ausstattung, den im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz und die geplante Modernisierung der Heizungsanlage eine interessante Perspektive für Kapitalanleger bietet. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Limburg an der Lahn und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet sichergestellt. Der Bahnhof sowie die Innenstadt sind jeweils in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch stehen zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Köln/Bonn. Ergänzt wird dies durch wichtige Bundesstraßen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Nahversorgung, kurze Wege zu Bildungs- und medizinischen Einrichtungen, die Nähe zum Bahnhof sowie eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 99,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 762279