Описание

In der charmanten Stadt Limburg befindet sich diese einzigartige Maisonette-Wohnung, die perfekt für Menschen ist, die Eigentum, oder eine Kapitalanlage suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m², plus Bonuszimmer, bietet diese Wohnung genügend Platz für ein gemütliches Leben. Die Maisonette ist in einem Massivbau aus dem Jahr 1995 untergebracht und befindet sich im dritten Obergeschoss, was einen atemberaubenden Blick über die Umgebung ermöglicht. Die Wohnung selbst besteht aus 3,5 Zimmern, darunter ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, einem Bonuszimmer und einem Badezimmer. Ein weiterer Vorteil ist der praktische Keller, der als Stauraum, oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der Balkon, auf dem man entspannen und die frische Luft genießen kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inklusive, was das Parken in der Stadt noch einfacher macht. Es ist zu beachten, dass die Wohnung teilrenoviert ist, was jedoch auch die Chance bietet, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Nutzung ist frei, was bedeutet, dass man die Wohnung sofort nach Absprache beziehen kann. Die Kombination aus der ruhigen Lage, den gemütlichen Räumen und dem atemberaubenden Blick macht diese Dachgeschosswohnung zu einem echten Geheimtipp, für die, die nach einem besonderen Zuhause suchen. # Ausstattung - sofort bezugsfertig - Gaszentralheizung - Dachgeschoss-Wohnung - Eigennutzung/Kapitalanlage - Stadtrandlage - inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - Balkon - kein Garten, keine Möbel Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und sprechen Sie uns an! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung In der charmanten Stadt Limburg an der Lahn, bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Altstadt und den spätromanischen Dom St. Georg, befindet sich diese attraktive Maisonette. Ungefähr 1,4 km nördlich des Stadtzentrums gelegen, bietet sie eine ideale Ausgangslage für junge Menschen, die Sport und Kultur lieben. Rund 300m entfernt befinden sich sowohl die Bushaltestelle, als auch die Autobahnauffahrt, während die Zugstation etwa 1,7 km entfernt ist. In wenigen Gehminuten erreicht man einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Mit dem Fahrrad sind zudem zwei Fitnessstudios, ein Museum, eine Galerie und drei Parks erreichbar, um den Tag aktiv und kreativ zu gestalten. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.09.2020 - Gültig bis: 2030-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5245-000914