Описание

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Neubauensemble in zentraler Lage von Braunschweig, das als modernes Boardinghouse mit 29 voll ausgestatteten Wohneinheiten sowie 2 attraktiven Gewerbeflächen betrieben wird. Das Gebäude wurde nach 2023 errichtet und erfüllt die Voraussetzungen für die sonderdegressive Abschreibung: ein bedeutender steuerlicher Vorteil, der die Rendite zusätzlich optimiert. Die Wohneinheiten umfassen 1- bis 3-Zi-Apartments, darunter mehrere barrierefrei. Ergänzt wird das Angebot durch eine langfristig vermietete Podologie-Praxis sowie ein Büro im EG, die stabile Mieteinnahmen generieren und das Nutzungskonzept abrunden. Das Boardinghouse richtet sich an kurz- bis mittelfristige Aufenthalte und spricht insbesondere Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter, Studierende und Fachkräfte im Übergang an- Zielgruppen mit stetiger Nachfrage und verlässlichem Vermietungspotenzial. Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Nachhaltigkeit ausgelegt: Ein Aufzug, Fußbodenheizung, Design-Vinylböden, 3-fach verglaste Fenster, el. Rollläden, Glasfaseranschluss und CAT-7-Verkabelung gewährleisten zeitgemäßen Komfort. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Luftwärmepumpe sowie dezentrale Warmwasseraufbereitung sorgen zudem für einen energieeffizienten Betrieb auf aktuellem Standard. Zur Liegenschaft gehören insgesamt 20 PKW-Stellplätze, die über eine Baulast dauerhaft gesichert sind. Davon befinden sich 17 SP im Parkhaus gegenüber sowie 3 weitere im Freien. Der Verkauf erfolgt wahlweise als Asset Deal oder als Share Deal. Investoren können somit flexibel entscheiden, ob sie den laufenden Betrieb übernehmen oder eine eigene strategische Ausrichtung wählen möchten. Damit verbindet diese Immobilie die Sicherheit langfristig vermieteter Gewerbeflächen mit dem Wachstumspotenzial eines modernen Boardinghouse-Konzepts- und eröffnet Investoren ein hohes Maß an Handlungsspielraum. Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Ausstattung Dieses hochwertig ausgestattete Neubauensemble (Baujahr 2025) überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine barrierefreundliche Bauweise. Mehrere Wohnungen sind rollstuhlgerecht gestaltet – mit abgesenkten Lichtschaltern, gefliesten Duschbereichen und angepassten Bodenbelägen. Ein Aufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Immobilie umfasst drei Nutzungseinheiten: – ein modernes Boardinghouse mit 29 Wohneinheiten, – ein Luxus-Büro im Erdgeschoss (Kurzekampstraße 29) sowie – eine Praxis für Podologie (Berliner Straße 8). Büro und Praxis sind ab 2025 für jeweils zehn Jahre fest vermietet und sichern stabile Einnahmen. Das Boardinghouse (Kurzekampstraße 30) bietet: – 22 Einzimmer-Apartments (22–29 m²), – 5 Zweizimmer-Apartments (37–42 m²) und – 2 Dreizimmer-Apartments (60–68 m²). Stellplätze: – 17 Stellplätze im Parkhaus gegenüber, per Baulast gesichert (Mietvertrag erforderlich: 75 €/Monat, 80 € bei Übergröße; davon 3 behindertengerecht) – 3 weitere Stellplätze mietvertragsfrei, per Baulast am nahegelegenen Biomarkt gesichert Highlights: – Photovoltaikanlage mit Speicher – Luftwärmepumpe (Innen- & Außengeräte) – Fußbodenheizung in allen Einheiten – Dezentrale Warmwasserbereitung pro Einheit – Glasfaseranschluss & CAT-7-Verkabelung – 3-fach verglaste Fenster – Elektrische Rollläden mit Sensorik – Design-Vinylboden, weiße Türen & Zargen – Tapetenfreie Wandgestaltung – Gemeinschaftswaschküche (derzeit intern genutzt, Erweiterung möglich) Die Kombination aus hochwertiger Neubauqualität, barrierefreier Bauweise, Boardinghouse-Struktur, langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten und moderner Gebäudetechnik schafft ein nachhaltiges Investment mit stabilem Cashflow und attraktiven Zukunftsperspektiven. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 20 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. gesetzl. USt., Angebot nur für Gewerbekäufer. - x-fach Miete: 11.49 - Grundstücksfläche: ca. 567 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1160,83 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² - Bürofläche: ca. 227,86 m² # Lagebeschreibung Die BS Appartements befinden sich in der Kurzekampstraße 30, 38104 Braunschweig, in einer gefragten und zentralen Lage der Stadt – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit an unterschiedliche Zielgruppen. Direkt gegenüber sorgt ein moderner Biomarkt für eine ausgezeichnete Nahversorgung. In fußläufiger Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die die Wohn- und Aufenthaltsqualität zusätzlich erhöhen. Die Technische Universität Braunschweig liegt nur rund 2 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Nähe schafft ein kontinuierliches Nachfragepotenzial durch Studierende, Dozenten und internationale Fachkräfte. Die Innenstadt ist ca. 2,5 km entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Handel, Kultur und Gastronomie – ein Pluspunkt für Mieterzufriedenheit und Attraktivität der Lage. Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Der Flughafen Hannover ist in etwa 50 Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht es Gästen und Bewohnern, den Standort bequem ohne Auto zu nutzen. Damit vereint die Lage eine starke Nahversorgung mit der Nähe zu Universität, Innenstadt und Verkehrsknotenpunkten – beste Voraussetzungen für eine hohe Auslastung und langfristige Mietstabilität.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,7 km Realschule 2,8 km Gymnasium 3,8 km Autobahn 6,3 km Zentrum 2,5 km # Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses attraktive Investitionsprojekt persönlich in Braunschweig, in unserem Büro in Hannover (Hildesheimer Straße 93), telefonisch oder per Video-Call näher vorzustellen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin oder fordern Sie die weiterführenden Objektunterlagen an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Haftungshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch nicht übernehmen. Sämtliche Daten sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist rechtsverbindlich. Provisionshinweis: Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Der Erwerb erfolgt provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis vom Käufer zu entrichten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 10.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-10-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2610-BS-MFH