Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives Angebot in Heiligenhaus, das sich ideal für Kapitalanleger, Hobbygärtner oder Eigennutzer eignet. Das Angebot umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke, die derzeit in fünf Parzellen aufgeteilt und verpachtet sind, mit einer Gesamtfläche von rund 929 Quadratmetern, sowie fünf vermietete Fertiggaragen. Die beiden Flurstücke, die planungsrechtlich nicht bebaubar sind, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der Freizeit- und Gartengestaltung. Die großzügige Fläche lässt sich hervorragend als privater Garten beziehungsweise als Erholungsoase nutzen. Aktuell ist das Grundstück in fünf separate Parzellen unterteilt und verpachtet. Diese werden als einzelne Schrebergärten bzw. Freizeitgrundstücke genutzt, was das Angebot besonders für Investoren mit Fokus auf alternative Renditequellen interessant macht. Die Erschließung und Zufahrt zum Grundstück sind komfortabel über die Einfahrt rechts neben dem angrenzenden Haus gewährleistet. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch fünf solide Fertiggaragen, die sich auf dem vorgelagerten Grundstück befinden und die zu einer Eigentümergemeinschaft gehören (Teileigentum). Die Garagen sind derzeit vollständig vermietet und generieren somit vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen. Ob als renditestarkes Anlageobjekt durch die Kombination aus Garagenmieten und Parzellenverpachtung oder als großzügiges Freizeitgrundstück für den Eigenbedarf – dieses Angebot in Heiligenhaus überzeugt durch Flexibilität und Potenzial. Neugierig geworden? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. # Ausstattung Das Grundstück ist nicht bebaubar und eignet sich ausschließlich zur Freizeitnutzung oder zur Vermietung. Die Aufbauten auf den Gartenparzellen befinden sich im Eigentum der Pächter und gehören nicht zum Kaufgegenstand. - Fünf Fertiggaragen mit manuellen Schwingtoren - 929 m² Grundstück - Zisterne 4.000 l über Regenwasser - Pumpe für Zisterne über Solar - und vieles mehr... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 106,57 € - Käuferprovision: 3.570,00 € inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Bis zu einer Summe von 100.000,- Euro (Kaufpreis zzgl. eventueller Bestandteile) beträgt die Provision einschließlich gesetzlich geschuldeter MwSt. (derzeit 19%) pauschal 3.570,- Euro. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - x-fach Miete: 19.41 - Grundstücksfläche: ca. 929 m² - Vermietbare Fläche: ca. 929 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage am Südring 185 in Heiligenhaus, einer charmanten Stadt im Kreis Mettmann mit hervorragender Einbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Durch die verkehrsgünstige Position zwischen den Städten Düsseldorf, Essen und Wuppertal ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen besonders interessant. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A535, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren sowie der internationalen Flughäfen. Der geplante Lückenschluss der A44 wird diese Anbindung in Zukunft noch weiter optimieren. Gleichzeitig bietet Heiligenhaus eine hohe Wohn- und Lebensqualität, geprägt durch eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen. Die Liegenschaft am Südring profitiert von einer hervorragend erschlossenen Umgebung mit einer erstklassigen Nahversorgung direkt vor der Haustür. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das moderne Nahversorgungszentrum "Forum Hitzbleck" an der Westfalenstraße, das mit einem Vollsortimenter (akzenta), einem Discounter (Lidl) und einem Drogeriemarkt (dm) alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Auch die belebte Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien erweist sich der Standort als besonders attraktiv: Die Kindertagesstätte St. Josef liegt in unmittelbarer Nachbarschaft am Südring, und auch die Grundschule Schulstraße sowie die Gesamtschule Heiligenhaus befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten; bestehende Busverbindungen und die geplante XBus-Schnellbuslinie ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt sowie eine schnelle Anbindung an Essen und Velbert. Trotz der zentrumsnahen Lage ist das Umfeld von einer gewachsenen Wohnstruktur geprägt und bietet in der näheren Umgebung Zugang zu Grünflächen. Der nahegelegene Thormählen-Park mit seinen zukünftigen Bürgergärten lädt ebenso wie die umliegenden Naturlandschaften zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erholsamen Spaziergängen ein.Entfernungen: Flughafen 13,8 km Fernbahnhof 4,2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Anbieter-Objekt-ID: 780012848