Описание

Stilvolles Mehrfamilienhaus mit großem Garten – Kapitalanlage und Familienperspektive in ruhiger Bestlage von Kiel. Im sehr begehrten Kieler Philosophenviertel präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927 als seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision – sei es als solide Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Mietertrag. Eingebettet in ein historisches Backsteinensemble überzeugt die Immobilie durch architektonischen Charme, eine gewachsene, friedvolle Nachbarschaft und ein außergewöhnlich großes Grundstück mitten in der Stadt und dennoch ruhig gelegen. Es handelt sich um ein 100 Jahre altes, altersgemäß sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) / Doppelhaushälfte mit großem alten Garten auf einem ca. 980 m² Erbbaugrundstück. Das attraktive Äußere ist Teil eines denkmalgeschützten städtebaulichen Backsteinensembles. Es sind ebenfalls zwei große Garagen vorhanden. Das Haus kann ohne Mieter übernommen werden. # Erbpacht – strategisch investieren statt Kapital binden. Die Immobilie steht auf einem sicheren Erbpachtgrundstück der Stadt Kiel. Der aktuelle Vertrag läuft noch ca.10 Jahre und kann bei Kauf gleich auf 40 Jahre erneuert werden. ## Vorteile für Kapitalanleger: * Geringerer Kaufpreis, da kein Grundstückserwerb. * Höhere Eigenkapitalrendite möglich. * Liquidität bleibt für Modernisierung oder weitere Investments erhalten. * Planbare, vergleichsweise moderate jährliche Belastung. ## Vorteile für Eigennutzer: * Einstieg in diese begehrte Lage mit reduziertem Gesamtkapitalbedarf. * Finanzielle Spielräume für individuelle Sanierung. * Kommunaler Erbbaurechtsgeber (Stadt Kiel) als absolut verlässlicher und zukunftsorientierter Vertragspartner. Gerade in zentralen Lagen kann das Erbbaurecht eine kluge strategische Entscheidung sein. # Technische Eckdaten * Baujahr: 1927 * Wohnfläche: ca. 194 m² (evtl. Ausbaureserve Dachboden) * Grundstück: ca. 940 m² * 3 Wohneinheiten * 8 Zimmer gesamt + 2 Mansarden * Original kanadische Pitch-Pine-Dielen * Terrazzoboden in Küche und Treppenhaus * Gasbrennwertheizung (1999) * Elektrische Steigleitungen 1985 * Fenster überwiegend 1985 * Dach: Frankfurter Pfanne (ca. 1972) * Internet bis ca. 175 Mbit/s möglich (Glasfaser geplant) * Vollkeller mit Außenzugang * Doppelgarage (Welleternitdach) + Stellplätze Zustand: altersgemäß sanierungsbedürftig – mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Eigentümerbewohnt und kann zügig dann leer übernommen werden. Ob als langfristig stabile Kapitalanlage mit steuerlichem Optimierungspotenzial oder als großzügiges Mehrgenerationen-Zuhause mit Garten in einer der begehrtesten Lagen Kiels – diese Immobilie bietet Substanz, Lagequalität und Entwicklungsspielraum in seltener Kombination. ## Für Familien: Raum, Garten und sichere Wege Dieses Haus eignet sich ideal als: * Mehrgenerationenhaus * Wohnen und Vermieten unter einem Dach * Großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Einheiten * Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Der große Garten in Nordwest-Ausrichtung bietet Platz für Spielbereiche, Gemüsebeete, Terrassen oder einfach entspannte Sommerabende. Besonders attraktiv für Familien: * Ruhige Wohnstraße * Grund- und Gesamtschule für Kinder fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar * Schule ebenfalls in verkehrsberuhigter Zone gelegen * Schrevenpark nur ca. 800 m entfernt * Sichere Fahrradverbindungen zur Universität über die Veloroute 10 * Gute Busverbindungen (ÖPNV) Hier wachsen seit Generationen Kinder stadtnah und dennoch behütet und entspannt auf. Ein Haus für Menschen mit Visionen für Generationen. Eine Investition mit Perspektive. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! == Bitte klären sie vor einer Kontaktaufnahme, ob eine Finanzierung für sie möglich ist! -- Diese Beschreibung ist nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Ich übernehme keine abschließende Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.