Описание

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1957 errichtet und schafft eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer sowie zwei Küchen und zwei Badezimmer. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht sowohl ein klassisches Einfamilienwohnen mit großzügigem Platzangebot als auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung einer Einheit zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt insbesondere durch eine attraktive Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 107 m², die vielseitig verwendbar ist und zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Das Grundstück umfasst ca. 687 m² und präsentiert sich in einem sehr gut geschnittenen Zustand mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien. Eine Doppelgarage rundet das Gesamtbild ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss und ist damit bestens für moderne Anforderungen an Kommunikation und Homeoffice vorbereitet. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner soliden Substanz und der durchdachten Aufteilung ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 687 m² - Nutzfläche: ca. 106,98 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Kiel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Kronshagen zählt zu den beliebtesten Wohnorten vor den Toren der Landeshauptstadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Kieler Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Zudem bietet die Lage eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr geschätzt wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 272,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 740813