Описание

Zum Kauf steht eine attraktive barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in bester Lage von Magdeburg-Sudenburg. Das 4 Familienhaus liegt an einer kleinen sehr ruhigen Privatstrasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ruhiges Wohnen legen. Pro Etage befindet sich jeweils nur eine Wohneinheit. # Ausstattung - Wohnfläche: 96,2 m² - barrierefrei - Terrasse mit Grüngestaltung - Offener Wohn-/Essbereich - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige Ausstattung - Badezimmer mit bodengleicher barrierefreier Dusche, Regenschauerduschsystem mit Thermostat, Sanitärkeramik von Villeroy&Boch: Badewanne, großzügiger Waschtisch, WC spülrandlos moderner Zehnder Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen und Markenarmaturen - Elektrische Rollläden - sehr helle Räume - dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - PKW-Stellplatz unter einem Carport mit vorbereiteter Lademöglichkeit direkt auf dem Hinterhof - Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung für modernes Wohnen - Barrierefreier Zutritt von der Hauseingangstür bis an alle Wohnungen durch einen Aufzug - Abstellraum angrenzend an Küche - Bezugsfertige Übergabe inkl. Fliesen, Bodenbelags- und Malerarbeiten - Dreifachverglaste Fenster und Terrassentüren - Stilvolle Fensterrahmen Außen und Innen farbig in Basaltgrau. - Einbruchgeschützte Wohnungstüren und Fenster mit Pilzkopfverriegelung - Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage - Ordentliche Mülltonnenboxen vor dem Haus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnungen befinden sich in der Amsdorfstraße 3a im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt aus. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstanten Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Magdeburg, einem der bedeutendsten Arbeitgeber und Gesundheitsstandorte der Region. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind zügig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Umfeld sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung, attraktiven Wohnquartieren und kurzen Wegen macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Süden der Landeshauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 15,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 14.02.2024 - Gültig bis: 13.02.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WMD 3556