Описание

Zum Kauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in bester Lage von Magdeburg-Sudenburg. Das 4 Familienhaus liegt an einer kleinen sehr ruhigen Privatstrasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen, durchdachten Grundriss. Ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ruhiges Wohnen legen. Das 4-Familienhaus verfügt über einen Aufzug. Pro Etage befindet sich nur jeweils eine Wohneinheit. # Ausstattung - Großer Balkon mit Blick ins Grüne und zu den Villen der angrenzenden schönen Klausener Straße - Offener Wohn-/Essbereich - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige Ausstattung - Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Regenschauerduschsystem mit Thermostat, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch: Badewanne, großzügiger Waschtisch, WC spülrandlos, moderner Zehnder, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen und Markenarmaturen - Elektrische Rollläden - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - PKW-Stellplatz unter einem Carport mit vorbereiteter Lademöglichkeit direkt auf dem Hinterhof - Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung für modernes Wohnen - Barrierefreier Zutritt von der Hauseingangstür bis an alle Wohnungen durch einen Aufzug - Abstellraum angrenzend an Küche - Bezugsfertige Übergabe inkl. Fliesen, Bodenbelags- und Malerarbeiten - Dreifachverglaste Fenster und Terrassentüren Außen und Innen farbig in Basaltgrau - Einbruchgeschützte Wohnungstüren und Fenster mit Pilzkopfverriegelung - Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage - Ordentliche Mülltonnenboxen vor dem Haus - Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Amsdorfstraße 3a im etablierten Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Universitätsklinikum Magdeburg macht den Standort insbesondere für Beschäftigte im Gesundheitswesen, Studierende sowie medizinisches Fachpersonal interessant und sorgt für eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage. Die Magdeburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet. Für Eigennutzer bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer sehr guten Versorgung und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Sporteinrichtungen und Naherholungsflächen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Standort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv. Kapitalanleger profitieren von einer gefragten Wohnlage innerhalb der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen und der positiven Entwicklung des Wohnungsmarktes in Magdeburg bietet solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 15,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 14.02.2024 - Gültig bis: 13.02.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WMD 3545