Описание

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 63 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles oder junge Paare, die eine ruhige Wohnung mit eigenem Außenbereich suchen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden – dafür genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Dachgeschosslage ohne Nachbarn über Ihnen. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur kleinen, geschützten Dachterrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die kompakte Einbauküche fügt sich optimal in den Grundriss ein und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das zeitgemäß ausgestattet wurde, zudem gibt es noch eine Gäste Toilette.. Auch die Elektrik wurde erneuert, wodurch die Wohnung technisch bereits auf einem guten Stand ist. Zusätzlich wurden die Dachschrägen kürzlich mit neuer Dämmwolle gedämmt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, sodass Sie jederzeit komfortabel parken können. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 275 € (bei einem 4-Personen-Haushalt). # Ausstattung Baujahr 1993 ca. 63 m² Wohnfläche 2 Zimmer Dachgeschoss (3. Etage) Kleine Dachterrasse Einbauküche Modernisiertes Badezimmer Gäste-WC Elektrik erneuert Dachschrägen neu gedämmt Gas-Zentralheizung Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise bereits erneuert Tiefgaragenstellplatz inklusive Außenstellplatz inklusive 36 Wohneinheiten Kein Aufzug # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in 76863 Herxheim bei Landau, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Herxheim verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach Landau in der Pfalz, Karlsruhe oder in Richtung Germersheim. Die Bundesstraßen B9 und B10 sowie die Autobahn A65 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Region. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 157.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 11.04.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3504/6