Описание

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Horststraße nähe LA OLA Freizeitbad in Landau in der Pfalz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über lediglich ca. fünf Stufen erreichbar. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 64,77 m². Zusätzlich gehört zur Einheit eine ca. 27,80 m² große Mansarde, die ebenfalls im Jahr 2021 vollständig renoviert und wohnlich ausgebaut wurde. Damit stehen neben der eigentlichen Wohnung weitere großzügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung. Modernisierung & Ausstattung Die Wohnung sowie die Mansarde wurden 2021 umfangreich renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasseranschlüsse und Wasserleitungen erneuert. Zudem wurden Zwischendecken mit modernen Deckenspots eingebaut. Eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit AEG-Geräten aus dem Jahr 2021 ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon, ein Gartenanteil, ein Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Wäscheraums. Zusätzlich gehört eine Garage mit Stromanschluss zur Immobilie. Eckdaten Baujahr laut Energieausweis: 1963 Wohnfläche: ca. 64,77 m² zusätzlich ca. 27,80 m² große, renovierte Mansarde Wohnung und Mansarde 2021 renoviert 3 Zimmer Erdgeschoss nur ca. 5 Stufen bis zur Wohnung Balkon Gartenanteil / geteiltes Gartengrundstück Nolte-Einbauküche mit AEG-Geräten von 2021 Elektrik 2021 erneuert Wasseranschlüsse und Wasserleitungen 2021 erneuert Zwischendecken mit Deckenspots Gas-Etagenheizung von 2023 Kellerraum gemeinschaftlicher Wäscheraum Garage mit Stromanschluss Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Besonders die zusätzlich ausgebaute Mansarde bietet einen deutlichen Mehrwert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Immobilie wird über die Primus Immobilienservice GmbH als Immobilienmakler vermittelt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.