Описание

**ECKDATEN AUF EINEN BLICK:** * **Objekttyp**: Freistehendes Einfamilienhaus * **Lage:** Ringstraße 18, 19288 Ludwigslust / OT Techentin * **Angebotsreis:** 235.000,00 € * **Wohnfläche** (WF): ca. 133 m² * **Grundstücksfläche:** 561 m² (ebenes, eingefriedetes Eckgrundstück) * **Zimmer:** 5 Zimmer * **Baujahr:** 1996 * **Energie / Heizung:** Gas-Zentralheizung (Hinweis: Ein technischer Modernisierungsbedarf am Brenner wurde im Kaufpreis bereits transparent berücksichtigt) * **Stellplätze:** 1 Fertiggarage inklusive elektrischem/weiterem Komfort + PKW-Freiplatz auf dem Hof **OBJEKTBESCHREIBUNG** Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 1996**, das sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ludwigsluster Ortsteil Techentin befindet. Die Immobilie bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 133 m²**, aufgeteilt auf **5 Zimmer,** ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein behagliches Eigenheim mit viel Gestaltungspotenzial und einem eigenen Garten suchen. **Das Haus** präsentiert sich in massiver Bauweise und empfängt Sie mit einem praktischen, gut durchdachten Grundriss. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten in optimaler Süd-West-Ausrichtung lädt mit seiner sonnigen Terrasse und dem gewachsenen Baumbestand zum Verweilen und Entspannen ein. **Eine Fertiggarage** sowie zusätzliche Abstell- und Parkmöglichkeiten komplettieren dieses attraktive Angebot. **AUSSTATTUNG** * **Lichtdurchfluteter** Wohn- und Essbereich: Ausgestattet mit ansprechenden Erker-Elementen und direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse. * **Sanitärkomfort:** * **Tageslicht**\-Duschbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. * **Großzügiges** Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss, ausgestattet mit einer entspannenden Eckbadewanne, Waschtisch und WC. * **Fenster & Türen:** Weiß gefasste Kunststofffenster mit moderner Isolierverglasung (Ug = 1,8 W/m²K), Massive Holztüren * **Böden:** Stilvolle Kombination aus langlebigen Fliesen in den Funktionsbereichen/Bädern und Wohnbelägen. * **Haustechnik:** Solide Unterputz-Elektroinstallation nach Baujahr-Standard inklusive FI-Schutzschalter. Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasserbereitung. **BAUBESCHREIBUNG** * **Bauart & Gründung**: Massivbauweise mit Streifenfundamenten und tragender Stahlbetonsohlplatte auf Sauberkeitsschicht/Kiesbett inkl. Feuchtigkeitssperre. * **Wände:** * **Außenmauerwerk** (EG): 37 cm starkes Porenbeton-Mauerwerk mit diffusionsoffenem Innen- und Außenputz für hervorragende monolithische Dämmeigenschaften. * **Tragende** Innenwände in Kalksandstein (17,5 cm); nicht tragende Trennwände im DG in flexibler Trockenbauweise. * **Decken:** Massive Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss mit Trittschalldämmung. * **Dachkonstruktion:** Satteldach mit 45° Dachneigung, in Nagelplattenbauweise erstellter Dachstuhl (Kehlbalkendach), eingedeckt mit dunkelroten Betondachsteinen. Vollflächige Zwischensparrendämmung (160 mm Mineralwolle WLG 040) mit Dampfsperre und GKB-Plattenbeplankung. **RAUMAUFTEILUNG & ZIMMER** * **Erdgeschoss (EG)**: * **Diele** / Flur: Großzügiger, einladender Eingangsbereich. * **Wohn**\- & Esszimmer: Geräumiger Mittelpunkt des Hauses mit wunderschönem Erker und direktem Terrassen-/Gartenzugang. * **Küche:** Separat geschnittene Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke. * **Badezimmer:** Tageslicht-Duschbad. * **Hauswirtschaftsraum** (HWR): Praktischer Nutzraum für Haustechnik, Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten. * **Dachgeschoss (DG)**: * **Zimmer 1 bis 3** (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer): Drei helle, individuell nutzbare Räume mit angenehmem Schnitt, dank Trockenbauweise flexibel anpassbar. * **Vollbad:** Großes, gefliestes Wellness-Bad mit Eckbadewanne. **LAGE** Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im gewachsenen Ortsteil Techentin der Stadt Ludwigslust (Mecklenburg-Vorpommern). Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. * **Infrastruktur**: Einkehrmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sowie der historische Schlosspark von Ludwigslust sind in wenigen Minuten erreichbar. * **Verkehrsanbindung**: Sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (B191 / B106) sowie den Bahnhof Ludwigslust mit hervorragenden Verbindungen nach Schwerin, Hamburg und Berlin. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Hinweis: Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital per KI bearbeitet (z.B. virtuelles Homestaging). Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort bei der Besichtigung. **Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).** * Energieausweistyp: Verbraucherausweis * Baujahr Gebäude: 1996 * Wärmeerzeuger: 1996 * Gebäudetyp: Wohnhaus * Endenergiebedarf 119 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: D * Wesentlicher Energieträger: Gas **FINANZIERUNG** * Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite. **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Dieses Prospekt / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. **SONSTIGES** * Kaufpreis: 235.000 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß § 17 der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGVO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.