Описание

Dieses attraktive, voll unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien und verbindet komfortables Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die separate Küche bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und Essen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort für den Alltag. Auch ist das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbyräume oder eine Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit Terrasse, das viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Doppelcarport rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Insgesamt bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf Platz, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 1.300,81 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2292 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weselsdorf der Stadt Ludwigslust, in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Ludwigslust zur Verfügung und sind gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine Busverbindung gegeben, die eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Ludwigslust sowie benachbarter Orte gewährleisten. Von Ludwigslust aus besteht zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich im Stadtgebiet von Ludwigslust und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die landschaftliche Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und Wälder aus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heike Roitsch Selbstständige Immobilienberaterin Joachimsthaler Straße 41 10623 Berlin E-Mail: heike.roitsch@db.com Telefon: 030 89643777 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Premnitzer Straße 11, 12681 Berlin Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 232,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43990103-1014083