Описание

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Wiesbaden im Rheingauviertel. Die Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort in einem gepflegten Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben sind der geschützte Loggiabalkon sowie ein zusätzlicher Balkon, die angenehme Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, sowie ein kleines Zimmer was z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Jahr 2019 wurden die Bodenbeläge sowie das Badezimmer erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Kombination aus attraktiver Lage, moderner Ausstattung und den beiden Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem besonders ansprechenden Zuhause in Wiesbaden ansprechenden Zuhause in Wiesbaden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein separates Gäste WC ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Melden Sie sich heute noch für Ihren Besichtigungstermin. # Ausstattung -Einbauküche inklusive -Modernisiertes Badezimmer -Separates Gäste-WC -Balkon und Loggia -Kellerraum -Personenaufzug -Fahrradkeller -Gaszentralheizung -Effizienzklasse "C" -Tiefgaragenstellplatz exklusive 15.000 Euro (wenn benötigt) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Wiesbaden und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet Grün sowie eine angenehme, ruhige Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, sowie die zentrale Innenstadt mit ihren Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der zentralen Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes und sicheres Umfeld mit urbaner Nähe und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität in Wiesbaden. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-11-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-175