Описание

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Privatinserat (provisionsfrei für Käufer/Mieter). Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhochhauses mit Personenaufzug, Gemeinschaftsgarten, Spielplatz und Tiefgarage. Die Eigentumswohnung wurde im Innenbereich in den Jahren 2010 bis 2013 umfangreich modernisiert. Von den 2 Balkonen hat man einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick bis zum Siebengebirge, der Rodenkirchener Autobahnbrücke und dem Dom. Die 10 qm große Loggia ist in Richtung Süden ausgerichtet und erstreckt sich von der Küche über den Eßbereich bis zum Wohnzimmer. Die sehr professionelle und immer ansprechbare Hausverwaltung hat dafür gesorgt, dass kein Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsrückstau besteht. Gleichwohl bestand Ende 2025 für die gesamte Wohnanlage eine Instandhaltungsrücklage in 6-stelliger Höhe. Hervorzuheben ist ferner, dass die Wohnanlage völlig barrierefrei ausgestaltet ist: vom Eingangsbereich mit automatischen Türöffnern gelangt man bequem durch einen der zwei Fahrstühle mit Sicherheitscode ins das entsprechende Stockwerk, zum Keller und in die Tiefgarage. Ein Gemeinschaftsfahrradraum, eine Gemeinschaftswaschraum und ein separates Kellerabteil stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Die gesamte Wohnung wirkt mit ihren vielen Fenstern, den zwei Balkonen, dem weißen Wandanstrich sehr hell und freundlich. Der Wohnbereich ist mit einem sehr schönen Echtholzparkett in Eiche ausgelegt. Das Badezimmer wurde im Jahre 2010 modernisiert und u.a. mit einer Duschbadewanne, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Durchlauferhitzer ausgestattet. Ebenfalls im Jahre 2010 wurden moderne, energieeffiziente Flachheizköper der Marke Kermi installiert. Außerdem wurde die Elektroinstallation modernisiert und u.a. neue Steckdosen und Schalter eingebaut. Alle Fenster und Balkontüren wurden im Jahre 2013 durch hochwertige doppelverglaste Fenster ersetzt. Die Wohnung verfügt zur Zeit lediglich über 3 Zimmer; ohne großen Aufwand kann ein Schlafzimmer geteilt und dadurch ein viertes Zimmer geschaffen werden (siehe gestrichelte Linie im Grundriss). Die Müllentsorgung erfolgt über einen Etagenmüllschlucker. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Sie eignet sich auch sehr gut als Anlageobjekt, die Rendite beträgt 4 %. Der in unmittelbarer Nähe zum Aufzug gelegene Tiefgaragenstellplatz muss für 30.000,00 € dazu erworben werden. Das Hausgeld incl. aller Betriebskosten (außer Individualstrom) beträgt 672,00 € pro Monat. Die Veräußerung erfolgt völlig provisionsfrei aus privater Hand. Ich bitte von Maklerangeboten abzusehen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Der Stadtteil Rodenkirchen ist eine sehr beliebte Wohnlage im Süden von Köln, unmittelbar am Rhein gelegen. Der sehr gepflegte und sichere Wohnpark liegt zwischen der Grüngürtelstrasse und der Roonstrasse mit Aussichtsbalkonen zum Siebengebirge und zum Stadtzentrum. Direkt gegenüber des Eingangs der Wohnanlage befindet sich ein öffentliches Hallenbad mit Sauna. Die Rodenkirchener Grundschule ist nur 100 m und das Gymnasium Rodenkirchen nur 300 m entfernt. Im Rodenkirchener Stadtteilzentrum befinden sich alle erforderlichen Einrichtungen. Mit der Bahnlinie 16 erreichen Sie in weniger als 20 Minuten die Kölner Innenstadt und in die Gegenrichtung Bonn/Bad Godesberg. Die Autobahn BAB 555 und das Autobahnkreuz Süd erreichen Sie in wenigen Minuten. # Sonstiges Die Veräußerung erfolgt völlig provisionsfrei aus privater Hand. Ich bitte zur Kenntnis zu nehmen, dass Makleranfragen nicht beantwortet werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6159051