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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: www.ksk-immobilien.de/immobilien/lichtdurchflutet-modern-besonders-wohnen-auf-hoechstem-niveau-in-rodenkirchen-181045/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 81 m² # Lagebeschreibung Der Kölner Stadtteil Rodenkirchen ist neben Hahnwald und Marienburg einer der namhaftesten und gehobensten Stadtteile Kölns. Rodenkirchen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus exklusivem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zum Friedenswald und zum Forstbotanischen Garten bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur. Das Stadtbild wird von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Eigentumswohnungen und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Die ruhige und grüne Umgebung verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme und macht ihn zu einer der beliebtesten Adressen Kölns. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht Rodenkirchen besonders attraktiv. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A4 und A555 sowie den Militärring und die Rheinuferstraße gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Stadtbahnlinien 16 und 17 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität – unter anderem mit direkter Anbindung an die Universität zu Köln. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 198.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-04-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 181045