Описание

Willkommen in dieser großzügigen und lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus befindet und modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie umfassende Sanierungsmaßnahmen, die sie nahezu in einen neuwertigen Zustand versetzen. Im Jahr 2025 wurde das Gebäude energetisch umfassend modernisiert. Hierzu zählen die Sanierung der Fassade einschließlich neuer Fenster, wodurch die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert wurde. Die Wohnung selbst wurde 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich mit hochwertigen Materialien, modernem Wohnkomfort und einem zeitgemäßen Ambiente. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Außenanlagen sowie die Pflasterflächen neu gestaltet und verleihen dem Gesamtobjekt ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Gebäudeeffizienzklasse A, die für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen steht. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp, die einen wichtigen Beitrag zur Senkung der laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten leistet. Dank der energieeffizienten Bauweise und der Photovoltaikanlage profitieren die Eigentümer von einem außergewöhnlich niedrigen Hausgeld von lediglich 130 € pro Monat, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. # Ausstattung -Großzügiges Wohnzimmer -Separate Garderobe im Treppenhaus -Komplett saniert im Jahr 2026 -Sehr niedriges Hausgeld von nur 130 € monatlich -Energetisch sanierte Fassade und Fenster (2025),Gebäudeeffizienzklasse A -3 Schlafzimmer, optional 4. Schlafzimmer oder Homeoffice -Küche mit Essbereich -2 Abstellräume -Eigener Garten -KFZ-Stellplatz -Moderne Klimaanlagen zum Heizen, Kühlen und Entfeuchten # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Das familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Babenhausen finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnen in jede Richtung regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Offenbach # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: b.bender@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 25.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: HD-BB0017/11