Описание

Diese gepflegte und hochwertig im Jahr 2019 sanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Mit ihrem stilvollen Ambiente, den hellen Räumen und den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem stilvollen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen wunderschönen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Die Küche ist harmonisch vom Wohn- und Essbereich abgetrennt, ohne dabei den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. Durch die halb offene Gestaltung fügt sie sich ideal in das Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit einer angenehmen räumlichen Trennung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und Dusche. Die Böden der Wohnung sind überwiegend gefliest. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung. Die bestehenden Stromverträge sind weiterhin gültig und ermöglichen aktuell eine kostengünstige Beheizung. Zusätzlich sind HT- und NT-Zähler vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende, ca. 33 m² große Hobbyraum. Dieser bietet dank Fenstern und Heizung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitraum, und stellt einen echten Mehrwert dieser Immobilie dar. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten und verpflichtend zum Kaufpreis von insgesamt 10.000 € mit zu erwerben sind. Ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 2.97% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 115 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Rodgau-Jügesheim im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt liegt ca. 25–30 km entfernt. Der Frankfurter Flughafen befindet sich in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Die Städte Seligenstadt und Aschaffenburg sind ebenfalls gut erreichbar und liegen jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die S-Bahn-Linie S1 bestehen regelmäßige Verbindungen u. a. nach Offenbach und Frankfurt. Rodgau-Jügesheim verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Zudem gibt es eine gute ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportvereine, Rad- und Spazierwege, Grünanlagen sowie der nahegelegene Rodgausee sorgen für einen hohen Freizeitwert. # Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Wer sich hiervon nicht abschrecken lässt, wird bei einer Besichtigung mit einer äußerst gepflegten und liebevoll bewohnten Wohnung belohnt, die durch ihren gelungenen Grundriss und ihre besondere Ausstrahlung überzeugt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrisse, Flächenangaben und dargestellte Nutzungen dienen lediglich der Orientierung. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 126.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-16 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2689240