Описание

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seinen guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt auf acht gemütliche Zimmer und ein voll ausgebautes Dachgeschoss bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Mieter. Das schöne Satteldach, gedeckt mit hochwertigen engobierten Dachpfannen, unterstreicht auf wunderbare Weise die solide Bauweise. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von 15.456 EUR generiert. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2010 präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial. Die voll erschlossene Lage ohne Unterkellerung bietet zusätzlichen Komfort und geringen Instandhaltungsaufwand. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über moderne Etagenheizungen, die mit Gas betrieben wird und Ihnen eine effiziente Wärmeversorgung bietet. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen auf ganz wunderbare Weise zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Die Dacheindeckung erfolgte mit edel engobierten Dachsteinen, was eine besonders lange Lebensdauer garantiert. Eine Gartenmitbenutzung bietet den Mietern zusätzlichen Erholungswert und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur. Abgerundet wird das Angebot durch die zusätzlichen Abstellräume auf dem Grundstück, die für einen modernen Wohnkomfort sorgen. Zusätzlich hat jede Mietwohnung einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 170 m² - Grundstücksfläche: ca. 411 m² - Vermietbare Fläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem malerischen Ort, der durch seine historische Architektur und seine Nähe zur Natur besticht. Die charmante Ortschaft bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Pendler. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hervorragende Verkehrsanbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne aus, wodurch ein ansprechendes Lebensumfeld für Mieter geschaffen wird. # Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Vermieter übermittelt. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich einen Zwischenverkauf ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie unter www.ospa.de/immo weniger anzeigen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 163,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.11.2019 - Gültig bis: 2029-11-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Dach Wand Fenster 2011 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 560-709