Описание

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gräfenhainichen und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,75 m² bietet die Einheit eine ausgewogene Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Haushalte. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Struktur mit gut nutzbaren Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sämtliche Räume sind sinnvoll angeordnet und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen der Mieter. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung gut erreichbar und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 406,50 €. Damit bietet sich eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf langfristige und kontinuierliche Einnahmen setzen. Die Wohnungsgröße sowie die Lage innerhalb des Hauses sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Nachfrage. Zum Sondereigentum gehören ein separater Kellerraum (Nr. 16), der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet, sowie ein zugeordneter Stellplatz (Nr. 16) muss extra gekauft werden für 2500€, der insbesondere im Alltag einen wichtigen Komfortfaktor darstellt und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Miteigentumsanteil von 299,258 / 10.000. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine solide Basis für eine langfristige Investition. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit funktionalem Grundriss, zusätzlichem Komfort durch Stellplatz und Keller sowie einer stabilen Ertragssituation, ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und nachhaltige Investition suchen. # Ausstattung - Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (rechts) - ca. 67,75 m² Wohnfläche - funktionale Raumaufteilung - Nolte Einbauküche - Balkon - Aufzug - vermietet Nettokaltmiete: 406,50 € monatlich - zugeordneter Kellerraum (Nr. 16) - Miteigentumsanteil: 299,258 / 10.000 - gute Vermietbarkeit durch Lage und Wohnungsgröße - Stellplatz kann man separat kaufen für 2500€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 2.500,00 € - Käuferprovision: 2.250 EUR zzgl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 67,75 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Gräfenhainichen, einer Kleinstadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Gräfenhainichen bietet eine gute Anbindung in Richtung Dessau, Wittenberg, Bitterfeld und Halle, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Dübener Heide sowie zum bekannten Ferropolis-Gelände, das sowohl kulturell als auch touristisch von Bedeutung ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,2 km Gymnasium 1 km Flughafen 70 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 25 km Zentrum 2 km # Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-11-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11475/5