Описание

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gräfenhainichen und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,50 m² bietet die Einheit eine kompakte und gut strukturierte Raumaufteilung, die insbesondere für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnung verfügt über funktional geschnittene Räume und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Lage im obersten Geschoss profitieren die Bewohner von einer erhöhten Privatsphäre sowie einem ruhigen Wohnumfeld innerhalb des Hauses. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 315,00 €. Damit bietet sich eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf kontinuierliche Einnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum (Nr. 21), der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet, sowie ein zugeordneter Stellplatz (Nr. 21) muss extra gekauft werden für 2500€, der den Wohnkomfort für den Mieter erhöht und die Attraktivität der Einheit zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Miteigentumsanteil von 231,898 / 10.000 und befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, vermietete Eigentumswohnung mit klarer Struktur, guter Vermietbarkeit und solider Ertragssituation – ideal für Kapitalanleger. # Ausstattung - Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss (links) - ca. 52,50 m² Wohnfläche - funktionale Raumaufteilung - Nolte Einbauküche - Balkon - Aufzug - vermietet Nettokaltmiete: 315,00 € monatlich - zugeordneter Kellerraum (Nr. 21) - Miteigentumsanteil: 231,898 / 10.000 - gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße - Stellplatz kann man separat kaufen für 2500€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 2.500,00 € - Käuferprovision: 2.000 EUR zzgl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 52,50 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Gräfenhainichen, einer Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Gräfenhainichen bietet eine gute Anbindung in Richtung Dessau, Wittenberg, Bitterfeld und Halle, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur sowie naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Dübener Heide sowie das bekannte Ferropolis-Gelände bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Insgesamt stellt der Standort eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit dar.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,2 km Gymnasium 1 km Flughafen 70 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 25 km Zentrum 2 km # Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-11-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11476/5