Описание

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnen, lichtdurchfluteten Räumen und einem schönen Blick ins Grüne. Dank der attraktiven Aufteilung und der angenehmen Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für Selbstnutzer als auch als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das im Jahr 1998 in ansprechender Fachwerkbauweise errichtete Gebäude vermittelt einen besonderen Landhauscharme und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterfronten besonders hell und freundlich wirkt. Der Blick richtet sich über die angrenzenden Felder und schafft eine angenehme Verbindung zur Natur. Ein besonderes Highlight ist der ca. 4,5 m² große, nach Westen ausgerichtete Balkon. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar zur Ruhe kommen, bei einem Glas Wein den Blick über die Felder schweifen lassen und die untergehende Sonne genießen. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein großes Dachfenster sorgt auch hier für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank. Ein Tageslicht-Vollbad ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen Abstellraum im Treppenhaus gleich an der Wohnung gelegen und ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Ob als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung oder als solide Grundlage für eine Kapitalanlage. Diese Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, den schönen Ausblick und den besonderen Charme des im Landhausstil errichteten Mehrfamilienhauses. Schauen Sie sich die Wohnung gemeinsam mit uns an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über folgende Ausstattung: Bei den Fenstern handelt es sichum doppelt isolierte Holzfenster. Die Dachflächenfenster sind als doppelt isolierte Holz- beziehungsweise eines als Kunststofffenster ausgeführt. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Wände und Decken sind tapeziert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Abstellraum im Treppenhaus, der direkt an die Wohnung angrenzt. Ein weiterer eigener Abstellraum befindet sich in einem seitlich auf dem Grundstück gelegenen Schuppen und bietet beispielsweise Platz für ein Fahrrad oder weitere Gegenstände. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m² - Nutzfläche: ca. 4,74 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in Papendorf, direkt an den angrenzenden Feldern. Die Wohnlage bietet ein ruhiges und naturnahes Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Hansestadt Rostock. Die Rostocker Innenstadt ist mit dem Pkw in weniger als 15 Minuten erreichbar. Der Stadtteil Rostock-Südstadt liegt weniger als 10 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Südstadt-Center sowie ein Baumarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene Autobahn A20 bestehen gute Verbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg. Die A19 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Berlin. Papendorf bietet damit die Möglichkeit, ruhig und naturnah zu wohnen und gleichzeitig die Infrastruktur und vielfältigen Angebote der Hansestadt Rostock in kurzer Zeit zu erreichen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Die Küche und weiteres Mobiliar sind kein Bestandteil des Kaufpreises und können in Absprache gegen eine Abschlagssumme übernommen werden. Die Fotos wurden mit künstlicher Intelligenz entpersonalisiert und bearbeitet. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird leergezogen übergeben. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 88,00 kWh Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1998 Energieeffizienzklasse: C Energieträger: Gas Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: LER1.JW.1842