Описание

Sie möchten in Wohneigentum im Rostocker Umland investieren – sei es als attraktive Kapitalanlage oder mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung? Dann sollten Sie diese charmante Maisonette-Wohnung näher kennenlernen. In zentraler Lage von Sildemow bietet diese Immobilie auf rund 82 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss. Direkt an die Diele anschließend, erstreckt sich dieser offen gestaltete Bereich nahezu über die gesamte Ebene und vermittelt ein zeitgemäßes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ebenso gemütliche Atmosphäre. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit sichtbaren Fachwerkelementen, die dem Raum einen besonderen Charme verleihen, sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein funktionales Tageslichtbad mit Badewanne, Lichtkuppel und Waschmaschinenanschluss. Zum Angebot gehört zudem ein ca. 113 m² großes Grundstück, das von der derzeitigen Mieterin liebevoll gestaltet und ansprechend bepflanzt wurde. Die westlich ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Zwei Pkw-Stellplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder dienen daher ausschließlich als Wohnbeispiele und zur Veranschaulichung der Wohnatmosphäre. # Ausstattung Das komplette Haus wurde 1996 umfangreich saniert. In dem Zuge entstanden 8 separate Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung verfügt über folgende Ausstattung: - doppelisolierverglaste Kunststofffenster - Furniertüren in Buche weiß - hochwertiger Designbelag sowie teilweise Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad - Wand- und Deckengestaltung mit Raufasertapete - Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Lichtkuppel - eigene Gastherme der Markenfirma Junkers aus dem Jahr 1996 - SAT-TV - ca. 9 m² große Terrasse in Westausrichtung - 2 Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Sildemow, ein Ortsteil der Gemeinde Papendorf, vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hansestadt Rostock. Bekannt für seinen rund 14 Hektar großen Badesee, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in ruhiger, dörflicher Umgebung. Der Rostocker Stadtteil Südstadt ist mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur ca. 1,5 km entfernt # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 65.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist B. Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt. Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 65,4 kWh/(m²・a) Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1996 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 29.09.2031 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 65.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-09-29 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LER1.DD.1815