Описание

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: -Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ca. 140 m² Wohnfläche und 423 m² Grundstücksfläche -Durchdachte Grundrisse -Lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler Raumaufteilung -Eigene Außenstellplätze -Neu erbaute Terrasse inklusive Gartenfläche direkt am Haus -Guter Energiekennwert durch Luft/-Wärmepumpe, somit niedrige Nebenkosten -Einfamilienhaus mit grün eingewachsenem Grundstück -Top Glinder Lage am Friederici Park, in direkter Nähe zum Mühlenteich ZUM HAUS: -Sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 in Massivbauweise -140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer zzgl. einer Terrasse und zwei Außenstellplätzen -Erdgeschoss mit neumodischer Einbauküche und hochwertigen Arbeitsflächen, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, sowie einem sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum und einem tageslicht Gäste-WC -Obergeschoss mit 4x Schlafzimmern, einem modernen Tageslichtbad und geräumigem Flur -Beheizung über moderne Luftwärmepumpe welche für niedrige Nebenkosten sorgt -Fußbodenheizung im gesamten Haus AUSSTATTUNG: -Sonnige Terrasse -Wertiger Stecklaminatboden im gesamten Haus -Hochwertige Einbauküche -Sehr modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und großem Fenster -Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Haus -Zusätzliches tageslicht Gäste-Badezimmer für mehr Komfort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 4 € - Provisionshinweis: 4 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. - Grundstücksfläche: ca. 423 m² - Nutzfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Glinde – unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Hamburg. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind in Glinde bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die nahe gelegene Bushaltestelle „Mühlenstraße“ sorgt mit mehreren Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb Glindes sowie an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die A24 sind die Hamburger Innenstadt und weitere Ziele der Metropolregion ebenfalls zügig erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler, die die Nähe zur Großstadt schätzen, gleichzeitig jedoch ruhiger und grüner wohnen möchten. Für Erholung und Freizeit bietet Glinde zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnlage, kurzen Wegen und der Nähe zu Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein komfortables Zuhause im Hamburger Umland suchen. # Sonstiges Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. Letzte Sanierungsmaßnahmen - Wände und Decken neu gestrichen und gespachtelt (2026) - Teilweise neuer Wandstuck (2026) - Vollumfänglicher neuer Terrassenbau (2026) - Gesamte Außenfassade neu (2026) Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: B Energiekennwert: 57,7 kWh Ausweis erstellt am: 14.03.2017 Ausweis gültig bis: 13.03.2027 Heizungsart: Wärmepumpe Energieträger: Strom Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 57.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.03.2017 - Gültig bis: 13.03.2027 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 376