Описание

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Schwentine. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, der offene Grundriss und die großen Fensterflächen schaffen ein besonderes Wohngefühl, das bereits beim Betreten der Wohnung spürbar wird. Der barrierefreie Zugang über den Personenaufzug führt komfortabel bis unmittelbar vor die Wohnung und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das Herzstück bildet der beeindruckend großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Umlaufende, überwiegend bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und eröffnen immer wieder den Blick ins Grüne und auf die unmittelbar angrenzende Schwentine. Besonders reizvoll ist die Aussicht in den Wintermonaten: Wenn die Bäume ihr Laub verloren haben, reicht der Blick entlang der Schwentine bis zur Kieler Innenförde und zum Kieler Landtag. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den weitläufigen Wohnbereich ein. Eine hochwertige Einbauküche mit großzügigem Tresen bietet viel Arbeitsfläche und schafft zugleich eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen – ideal für gemeinsame Abende mit Familie oder Gästen. Auch die großzügige Eingangsdiele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Maßgefertigte Einbauschränke bieten hier viel Stauraum und sorgen für ein aufgeräumtes Gesamtbild. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und separater, bodengleicher Dusche ausgestattet und bietet ein hohes Maß an Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Besonders praktisch ist der eigene Hauswirtschaftsraum mit umfangreichen Einbauten und zusätzlicher Arbeitsfläche. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenso ihren Platz und bleiben damit vollständig aus dem eigentlichen Wohnbereich ausgegliedert. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige, überdachte Dachterrasse, die sich entlang des Wohnbereichs erstreckt und den Wohnraum nahezu fließend ins Freie erweitert. Hier lässt sich die besondere Lage unmittelbar am Wasser in geschützter Atmosphäre genießen. Eine Sonnenmarkise sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Schatten und macht die Terrasse zu einem wunderbaren Rückzugsort vom Frühjahr bis in den Herbst. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden und Fliegenschutzvorrichtungen an sämtlichen Fenstern. Ein eigener Carport-Stellplatz komplettiert das attraktive Gesamtangebot. Eine Wohnung für Menschen, die Großzügigkeit und Komfort schätzen und zugleich das Besondere suchen: Wohnen unmittelbar an der Schwentine, umgeben von Grün und Wasser – und dennoch mit den Vorzügen einer guten städtischen Anbindung. # Ausstattung + Einziehen und Wohlfühlen + baierrefreier Zugang zur Wohnung + umgeben vom Wasser (Schwentine) + Blick direkt auf die Schwentine und winterlichen Blick auf die Kieler Förde + großzügiges helles Wohn- und Esszimmer mit umlaufend bodentiefen Fenstern + Rolläden und Fliegenschutz an allen Fenstern + offene Küche mit Einbauküche und Tresen + große Eingangsdiele mit Einbauschränke + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + zwei Schlafzimmer + große Dachterrasse mit Sonnenmarkise + separater Hauswirtschaftsraum mit weiterer Küchenzeile + Gäste-WC + Carportstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-10-01 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Der Käufer/ Verkäufer zahlen im Erfolgsfall jeweils eine Provision in Höhe von 2,98% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese sonnenverwöhnte Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Kiel-Wellingdorf, unmittelbar an der Schwentine. Die besondere Wasserlage und das grüne Umfeld schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang der Schwentine sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Fachhochschule Kiel, die Kieler Förde sowie die Innenstadt sind gut angebunden. Eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen am Wasser und den Vorzügen des Kieler Stadtlebens. # Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé - Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email). Weiterhin bitten wir um Verständnis, dass Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit uns durchgeführt werden können. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0175-1676312. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten im Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen, wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt und Ihnen möglichst bei der Besichtigung vorgelegt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 45.3 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 12.12.2008 - Gültig bis: 2018-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 282