Описание

Über den Dächern von Kiel – von Privat (Makleranfragen unerwünscht) Objektbeschreibung: Angeboten wird ein Gesamtpaket als Investition oder zur Selbstnutzung von einer 100m² Maisonettewohnung (3,5 Zimmer) in der 4. und 5. Etage, einer 47m² Wohnung (2 Zimmer) in der 4. Etage und eine Ausbaureserve von 30m² in der 5. Etage. Beide Wohnungen sind derzeit unbefristet Vermietet und ergeben eine Kaltmiete von 450€ und 1200€. Das Haus ist von 1912, wird durch Fernwärme beheizt und hat 10 Wohneinheiten. Sanierungen wurden durch die überwiegend dort selbstlebenden Eigentümer immer durchgeführt. Ein Energieausweiß liegt vor. Lage: Dieses Gesamtpaket befindet sich am höchsten Punkt von Kiel. Von der Michelsenstraße sind es fußläufig nur wenige Minuten zu Einkaufmöglichkeiten wie REWE oder LIDL. Apotheke, Ärzte, Schulen, Spielplätze, evangelische Gemeinde, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die Michelsenstraße hat sowohl einen Tagesvater als auch eine Autowerkstatt. Von hier sind fußläufig auch Zob und Bahnhof in Kürze erreichbar. Ausstattung: Die 100m² Wohnung: - in der 4. Etage - langer Flur - modernisierte Küche (2017) mit Balkon - modernisiertes Badezimmer (2020) - Schlafzimmer - Zwischenzimmer mit einer maßgefertigten Treppe (in den 5. Stock) mit integriertem Schrank - in der 5. Etage - riesigengroßes, helles Wohnzimmer mit maßgefertigtem Tresen - kleinen Nebenraum (als Gästezimmer nutzbar) - Gäste WC Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil. Die 47m² Wohnung: - Flur mit Dielenboden - Wohnzimmer mit Dielenboden - Schlafzimmer mit Dielenboden - Badezimmer mit Dusche - Küche mit Balkon - Abstellraum auf halber Treppe - Kellerabteil Die 30m² Ausbaureserve: - voll gedämmt zum Dach - Altlasten wurden entfernt (Schutt als Dämmung) - Verfügt über Kalt- und Warmwasseranschlüsse und Abwasser (Badezimmer möglich) - verfügt über Heizungsanschlüsse Sonstiges: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Informationen zur Bausubstanz, weiteren Möglichkeiten der Ausbaureserve oder Energieausweis/ Verbrauch dürfen gerne erfragt werden. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung. !!!WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER!!! Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat. Ich verbitte mir jegliche Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler, Vermittler oder Agenturen. Es besteht absolut kein Interesse an einer Kooperation, dem Erstellen von Marktanalysen oder der Aufnahme in Karteien. Zuwiderhandlungen und unerwünschte Werbeanrufe/-mails werden ignoriert und gegebenenfalls rechtlich als Belästigung verfolgt.