Описание

Immobilie: Die ausgesprochen charmante und modern ausgestattete Wohnung liegt im EG und UG eines 1991 erbauten, gepflegten 3-Parteienhauses in Partenheim und verfügt auf den beiden Etagen über eine Gesamtwohnfläche von rd. 115 m², welche sich auf 3,5 Zimmern mit Balkon und zusätzlicher Terrasse verteilen. Im EG befinden sich der fast 40 m² große offene Wohn- Essbereich mit Balkon und die Küche, die mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet ist (im Kaufpreis enthalten). Über eine aufwendig modernisierte Treppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in das Untergeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Arbeitszimmer), von dem man den Zugang zum traumhaften Garten hat. Ein weiterer Zugang zum Garten, den man übrigens auch von außen durch ein separates Tor erreichen kann, gibt es über eine Treppe vom Balkon des Wohnzimmers aus. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung, einer Badewanne und einer begehbaren Regendusche, lädt zum Verweilen ein. Der terrassenförmig verlaufende, allein zu nutzende Garten ( rd. 130 m²) , der 2016 inklusive hochwertigem Keter-Gartenhaus liebevoll angelegt wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das attraktive Objekt mit einem großen Abstellraum im Untergeschoss und zwei PKW-Stellplätzen im Freien, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Beheizt wird die Wohnung über eine 2017 erneuerte Gaszentralheizung. Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse, zum Kindergarten und zur Grundschule sind es ca. 5 Minuten zu Fuß, somit ideal für eine Familie mit Kind. Insgesamt bietet diese großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung das Gefühl eines eigenen Hauses. Verkauf direkt vom Eigentümer. Zuletzt haben die Tochter/der Schwiegersohn die Wohnung bewohnt. Ich freue mich auf Ihren Anruf (0163/5410764) oder eine Nachricht (gerne auch über WhatsApp) von Ihnen. Ausstattung: -Bodenbeläge aus Fliesen und robusten Laminat -Küchenbereich ausgestattet mit einer stilvollen Einbauküche und allen erforderlichen Geräten. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche hochwertig und modern gefliest -Balkon und Terrasse -begehbarer Kleiderschrank Lage: Partenheim liegt idyllisch eingebettet in die Weinregion Rheinhessen und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Lage des Ortes vereint ländliche Ruhe mit günstiger Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte Mainz und Wiesbaden. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar. Für Pendler ideal, bieten sich die Autobahn A63 sowie gut ausgebaute Landstraßen an, die Partenheim optimal mit dem Umland verbinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine stressfreie Anbindung an die umliegenden Metropolen. Die Buslinie 630 fährt in ca. 37 Minuten zum Mainzer Hauptbahnhof und mit einem Umstieg nach ca. 7 Minuten in Stadecken-Elsheim auf die Linie 640 geht es nach Ingelheim und Nieder-Olm. Mit dem Fahrzeug erreicht man in ca. 20 Minuten die Städte Mainz, Ingelheim, Bad Kreuznach, Bingen und Alzey. Naturliebhaber werden die zahlreichen Rad- und Wanderwege zu schätzen wissen, die die Region durchziehen. Partenheim ist somit sowohl für Familien als auch Berufspendler eine attraktive Wahl. Die hohe Lebensqualität und die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders lebenswert.