Описание

Das modernisierte und lichtdurchflutete Häuschen verbindet die Vorteile vom eigenen Haus mit Terrasse und einer pflegeleichten Maisonette-Wohnung samt Balkon im Dachgeschoss mit einem schönem Ausblick. Ein Zuhause in jeder Lebenslage, ob für Familien mit Kind oder im Ruhestand - ziehen Sie einfach ein, hier wurde regelmäßig mit Herzblut und Liebe investiert. Die verbaute Fußbodenheizung im Haus sorgt für Wohlfühlatmosphäre und wirtschaftliche Kosten - ein Balkonkraftwerk bedient die Raumklimaanlage. Über den Vorflur gelangen Sie in Ihren Dielenbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe - hier befindet sich auch in das 1. Tageslichtbadezimmer (2023 erneuert). Die Treppenaufgänge mit Harfengeländer und aufgehängten Steinstufen sorgen für Lichtdurchlass und eine helle Atmosphäre. Auf der Wohnebene wurde 2022 eine neue Küche mit Thekenelement verbaut - eine wertvolle Abstellkammer für Vorräte und Reinigungsbedarf ist vorhanden. Das angrenzende Wohn-/Esszimmer bietet viel Fläche für ein großes L-Sofa mit Fernsehecke und einen Esstisch mit Kommode - stimmt das Wetter ist die Terrasse eine tolle Alternative. Im Dachgeschoss sorgt ein Oberlicht (2023) im Flur für wertvollen Lichteinfall - zwei Räumlichkeiten für Ihre Bedürfnisse und ein tolle Balkon mit Ausblick sind vorzufinden. Hier ist das erwähnte Balkonkraftwerk angebracht, welches die Raumklimaanlage bedient. Das 2. Tageslichtbadezimmer mit Dusche ist ein wichtiger Bestandteil für alle Familienmitglieder. Eine Garage (im Haus) gehört zur Einheit dazu. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgetreu, Gegebenheiten können abweichen, und dienen ebenso wie das enthaltene Mobiliar nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung. # Ausstattung - Grundstücksgröße nach Miteigentumsanteil 1/2 von 387 qm gemäß Teilungserklärung (Sondernutzungrecht) samt Anlagen. - modernisiert und pflegeleicht - 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer - ca 88,09 qm Wohnfläche ... ca 103,75 qm Gesamtfläche - 2 Tageslichtbadezimmer ... einmal mit Eckwanne ... einmal mit Dusche - Fußbodenheizung - Gasetagenheizung ... nur Sie bestimmen über Leistung und Schaltzeiten - Terrasse - Balkon im Dachgeschoss - Klima im Dachgeschoss ... bedient über Balkonkraftwerk - eingelassene Spots - modernisiert: ... 1997 Balkonelement Dachgeschoss ... 2000 Elektrik ... 2015 Heizung ... 2020 Balkon / Bodenaufbau ... 2022 Einbauküche ... 2023 Hauptbad ... 2023 Fenster im Hauptbad ... 2023 Dachfenster - Kaminschaft mit Edelstahlrohr - Vorflur - Garage im Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: flexibel - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: siehe Provisionshinweis: - Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung. - Gesamtfläche: ca. 103,85 m² - Nutzfläche: ca. 15,76 m² # Lagebeschreibung Partenheim liegt im wunderschönen Rheinhessen und überzeugt mit seiner Naturnähe und Infrastruktur - Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Ärzte und Lokalitäten sind vor Ort. Die Buslinie 630 bringt Sie und Ihre Kinder in ca 37 Min zum Mainzer Hauptbahnhof und nach Bad Kreuznach (in ca 45 Min zum Hbf) - mit einem Umstieg nach ca 7 Minuten in Stadecken-Elsheim auf die Linie 640 geht es nach Ingelheim und Nieder-Olm. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie in ca 20 Minuten die Städte Mainz, Ingelheim, Bad Kreuznach, Bingen und Alzey. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-12-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1028