Описание

Mobil: 0175 35 88 917 Objektbeschreibung: Zwei aneinandergrenzende gepflegte Gebäude: 1. MFH mit 2 Wohneinheiten und einem Ladenlokal, Gesamtfläche ca. 262 m² (Neuerer Gebäudeteil) 2. MFH mit 6 Wohneinheiten, Gesamtfläche ca. 154 m² (Älterer Gebäudeteil) Mieteinnahmen p.a. (ist): ca. 79,440 EUR Mieteinnahmen Soll: ca. 86.000 EUR 22 Fache Mieten 1. MFH- Neuerer Gebäudeteil: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, dass im Jahr 1996 in massiver Klinkerbauweise errichtet und 2020 und den letzten Jahren renoviert wurde. Es befindet sich im beliebten Düesbergviertel (Geist) von Münster in gewachsener Wohnlage, Nähe Hammer Straße und Clemens Hospital. Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei hellen, gepflegten Wohneinheiten und einem vermieteten Ladenlokal. Die zwei Wohneinheiten liegen im OG und DG des Gebäudes: Eine ca. 100 m² zweistöckige Maisonettewohnung mit großem Dachboden. Eine ca. 52 m² Wohnung im OG mit separatem Treppeneingang und großem Balkon. Bei Wunsch des Käufers zur Eigennutzung besteht die Möglichkeit, sowohl eine der nebeneinander liegenden Wohnungen zu nutzen als auch beide Wohnungen familienfreundlich insgesamt zu bewohnen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist gut vermietet und hat eine Nutzfläche von 110,39 m² (84,20 m² und 26,19 m²). Gleichzeitig bietet diese Gewerbeeinheit Potential zur Umwandlung in 2 Wohneinheiten mit je einem Badezimmer und Küche ohne hohen Investitionsaufwand, wie der Architekt 1996 bereits vorausgeplant hat. Zum Innenhof hin befinden sich eine große Garage und ein schöner Garten mit Obstbäumen. 2. MFH- Älterer Gebäudeteil: Bestehend aus 6 Wohneinheiten. Jeder Mieter benutzt ein eigenes Bad und eine eigene Miniküche. Dieses Haus wurde 1935 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten mit Rosenstöcken und Ziersträuchern. Ausstattung: 1. MFH- Neuer Gebäudeteil: Die Maisonette-Wohnung ist sehr ansprechend ausgestattet. Der ca. 60 m² große Wohn- und Eiszimmerbereich mit Einbauküche ist mit hochwertigem Laminatboden und großen Bodenfliesen ausgelegt. Ein moderner, schöner Kaminofen im Wohnzimmer kann zusätzlich oder anstatt der Zentralheizung behagliche Wärme spenden. Das Badezimmer mit großem Fenster ist mit Wanne, separater Dusche und WC ausgestattet. 2014 wurde es mit neuer Keramik gefliest. Im DG befindet sich ein ca. 24 m² großes ebenfalls mit hochwertigem Laminat ausgelegtes Schlafzimmer mit modernem Badezimmer. Ein weiteres gemütliches ca. 12 m² großes Zimmer mit Granitboden kann als Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die zweite Wohnung im OG ist ca. 50 m² groß und mit Laminat belegt. Zur Wohnung gehören eine Küchenzeile, ein Bad mit Fenster und ein großer Balkon. 2. MFH-Älterer Gebäudeteil: Das helle, freundliche Haus befindet sich in modernisiertem Zustand. Der Eingangsbereich und die Appartments sind mit ansprechenden Granitböden ausgelegt. Die sechs Bäder wurden in den letzten Jahren saniert. September 2015 und 2016 wurde eine neue Gasheizungsanlage eingebaut, der Kamin saniert, das Dach überprüft, so dass die Energieausweiswerte deutlich verbessert sind. Lage: Düesbergviertel, ein sehr beliebtes citynahes Wohnviertel nähe Clemenshospital in Münster Süd. Düesbergpark und Sternbusch sind willkommene Erholungsparks ganz in der Nähe. Es besteht eine optimale Anbindung an Münsters Zentrum und an die A1 und A43. Sonstiges: Es liegt eine formale Teilungserklärung für 5 Wohneinheiten vor, so dass bei Bedarf Wohneinheiten einzeln verkauft werden können. Energieausweis: 1.MFH- Neuer Gebäudeteil: Wohneinheiten (Energieverbrauch 106,7 kWh/(m².a) - Gültig bis 06.04.2035 2.MFH- Neuer Gebäudeteil: Ladenlokal (Energieverbrauch 69,3 kWh/(m².a) – Gültig bis 06.04.2035 3.MFH- Älterer Gebäudeteil: Wohneinheiten (Energiebedarf 172,3 kWh/(m².a) – Gültig bis 04.02.2036 Sie können mich gerne jederzeit auch am Wochenende anrufen Mobil: 0175 35 88 917 Herr Samer & Frau Schumacher