Описание

**Das Haus.** Selten präsentieren sich Mehrfamilienhäuser so perfekt wie dieses: gefragte Wohnungsgrößen und -grundrisse sind Basis für eine überdurchschnittliche hohe Mietnachfrage und dem entsprechend gute Neuvermietung. Das Stadthaus bietet 2- und 3-Zimmer-Grundrisslösungen mit rd. 50 m² Wohnfläche, so dass Münsters größte Zielgruppe abgedeckt wird. Die Wohnungen überzeugen sämtlich mit perfekter Raumaufteilung, separaten Küchen und Balkonen mit herrlichem Blick auf den idyllischen Flusslauf der Aa und stellen damit eine ideale Grundlage für langfristige Mietverhältnisse. Darüber hinaus überzeugt der Garten des Hauses, der eine wahre Oase in dieser zentralen Lage abbildet – ein spannendes Investment in gefragter Lage! **Die Lage.** Das Kreuzviertel, ein Viertel, das begeistert: Historische Villen, Patrizierhäuser und Jugendstilfassaden machen diesen attraktiven Standort zu einem der Gefragtesten in ganz Münster. Die ganz besondere Atmosphäre, idyllische Straßen sowie die Gastronomieszene geben diesem Standort ein ganz besonderes Flair. Natur und Wohnen, aber bitte zentral - ein oft gehörter Immobilienwunsch wird mit diesem einzigartigen Angebot perfekt umgesetzt: Urbanes Leben auf der einen und eine erstaunliche Idylle auf der anderen Seite – Das Investment befindet sich in direkter Lage zum idyllischen Flusslauf der Aa! Und dennoch erreichen Sie die Promenade, Münsters Altstadt sowie die Fußgängerzone zu Fuß in wenigen Minuten! **Der Zustand.** Die gute Bausubstanz, die je nach Erfordernis angepasst wurde, ist eine gute Voraussetzung einer Investition in „pflegeleichten“ Immobilienbesitz: Wichtigste Modernisierungen seit 2010 waren der Austausch von 8 Thermen sowie fünf Wohnungen, die erst in den letzten 5 Jahren mit neuen Böden, Bädern, Türen und Elektroinstallationen versehen wurden, die Studiowohnung, die erst im Jahre 2006 im Zuge des Dachausbaus entstand, die Erdgeschosswohnung, die erst im Jahre 1997 entstand, und die Dachneueindeckung im Jahre 2008. **Die Rendite.** Viele lagespezifische Merkmale, die solide Bausubstanz sowie das gute Mietniveau sind wichtige Bausteine dieser grundsoliden Wertanlage - mit derzeit ca. 91.854 Euro Jahres-Kaltmiete aus gesunden Mietverhältnissen eine perfekte Ausgangsbasis für eine gute Immobilieninvestition. **Die Energetik.** Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1954, Gas, Jahresendenergiebedarf 164 kWh (Energieeffizienzklasse F) **Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.** Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen. Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden. Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://soeren-heese.de/datenschutz/