Описание

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1920 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 62,87 m² ein angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche sowie in das Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind das Schlafzimmer und das Kinderzimmer erreichbar. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zusätzliche Raum im Dachgeschoss. Dieser eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Lagerfläche oder für andere individuelle Zwecke. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich. # Ausstattung - Einbauküche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche & Fenster - Kellerabteil - ein zusätzlichen Raum zur freien Gestaltung im DG - Glasfaseranschluss in der Straße Sanierungen & Modernisierungen: - 1999 Putzfassade - 1999 Kunststofffenster (doppelt verglast) - 1999 Gaszentralheizung - 1999 Leitungssysteme - 2003 Badezimmer - 2025 Abwasserleitungen Kennzahlen: - leerstehend - Kaufpreis in €/m²: 715,76 - Hausgeld: 280,00 € / Monat - davon umlagefähig: ca. 187,84 € / Monat - Erhaltungsrücklage: 23.904,33 € (per 31.12.2025) - Miteigentumsanteil: 147,1804/1.000 - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4.999 EURO inkl. 19 % MwSt. - Nutzfläche: ca. 83,73 m² # Lagebeschreibung Die traditionsreiche Rolandstadt Calbe (Saale) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und überzeugt durch ihre reizvolle Lage an der Saale, einer angenehmen Wohnqualität sowie einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesautobahn A14 und die Bundesstraße B71 sind unter anderem Magdeburg, Bernburg und Halle schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist. Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen, sodass eine solide Versorgung im Alltag gewährleistet ist. Verschiedene Vereine, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen prägen das gemeinschaftliche Leben und machen Calbe zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort. Die direkte Lage an der Saale sowie die umliegenden Grünflächen und Radwege bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Damit verbindet Calbe ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-09-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BG-PJ-ETW-74