Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 verbindet den Charme solider, massiver Bauweise mit den Annehmlichkeiten moderner Wohntechnik. Auf einem ca. 989 m² großen Grundstück in attraktiver Feldrandlage gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Platz und eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf eine zentrale Anbindung verzichten zu müssen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sorgt für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld, perfekt für Familien mit Kindern oder alle, die ein ruhiges Wohnen im Grünen genießen möchten. Wohnen mit Blick ins Grüne. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen, unverbaubaren Blick in den weitläufigen Garten mit angrenzender Feldrandlage. Die Schlafzimmer im Dachgeschoss überzeugen durch einen hohen Drempel, der optimale Stellflächen für Schränke bietet. Praktische Abseiten sorgen zusätzlich für wertvollen Stauraum, während der Spitzboden weitere Nutzfläche bereithält. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert, die Elektrik wurde im Jahr 2012 vollständig erneuert (3-adrig). Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht modernes Arbeiten im Homeoffice sowie eine zukunftssichere Internetanbindung. Im Zuge energetischer Maßnahmen wurde das Dach inklusive der Abseiten im Jahr 2012 gedämmt. Die doppelt verglasten Fenster (Baujahr 1997) sowie Rollläden an allen Fenstern und Außentüren tragen zusätzlich zu Wohnkomfort und Energieeffizienz bei. Die Fußbodenheizung in der Küche im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Dachgeschoss sorgt für angenehme Wärme und erhöhten Wohnkomfort. Das im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Die im Jahr 2014 errichtete Terrassenüberdachung erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Spielbereich für Kinder bis hin zur eigenen grünen Oase. Der vollunterkellerte Bereich bietet neben der Waschküche drei weitere Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche eignen. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus. # Ausstattung Highlights & Ausstattung< Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1958, massive Bauweise >Ca. 989 m² großes Grundstück in attraktiver Feldrandlage >135 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller mit Außenzugang >Ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter 30er-Zone >Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden >Helle Räume mit schönem Blick in den weitläufigen Garten >Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten >Überdachte Terrasse (Terrassenüberdachung von 2014) >Schlafzimmer im Dachgeschoss mit hohem Drempel und Abseiten >Zusätzliche Nutzfläche auf dem Spitzboden >Modernisierungen & Technik>Elektrik 2012 vollständig erneuert (3-adrig) >Glasfaseranschluss vorhanden (ideal für Homeoffice) >Dachdämmung inklusive Abseiten aus 2012 >Doppelt verglaste Fenster (1997) >Rollläden an allen Fenstern und Außentüren >Komfort & Nebenflächen >Fußbodenheizung in Küche (EG) und Bad (DG) >Badezimmer im Dachgeschoss (2012) mit Doppelwaschtisch und Waschtischunterschränke, große Dusche >Vollunterkellert mit Waschküche und drei weiteren Kellerräumen sowie separatem Kellerausgang >Garage direkt am Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,5 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,5 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 989 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Borstel-Hohenraden. In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und Sicherheit - ideal für Familien mit Kindern. Das Besondere: Das ca. 989 m² große Grundstück grenzt direkt an die weite Feldrandlage, was Ihnen einen unverbaubaren Blick und direkten Zugang zu erholsamen Spaziergängen in der Natur garantiert. Familienfreundliche Infrastruktur Borstel-Hohenraden zeichnet sich durch seine herzliche Gemeinschaft aus. In direkter Umgebung finden Sie: Bildung & Betreuung: Ein Kindergarten und die örtliche Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Pinneberg oder Kummerfeld. Freizeit: Ob Sportverein, Reiten oder ausgedehnte Radtouren - die Freizeitmöglichkeiten "vor der Haustür" sind vielfältig. Beste Vernetzung für Pendler. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: PKW: Die Autobahn A23 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25-30 Minuten erreichen. ÖPNV: Über das nahegelegene Pinneberg besteht Anschluss an die S-Bahn (S3) sowie den Regionalverkehr, was eine stressfreie Verbindung in die Metropole ermöglicht. Einkaufen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Supermärkte, Bäcker finden Sie im benachbarten Pinneberg oder in Kummerfeld, nur einen Katzensprung entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 249 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5885276