Описание

Dieses gepflegte Reihenhaus in Hamburg-Schnelsen verbindet großzügiges Wohnen mit den praktischen Vorzügen einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Auf ca. 99,95 m² Wohnfläche erstreckt sich das Zuhause über zwei Ebenen und bietet dabei vielseitig nutzbare Räume für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich, der durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Gemeinschaftsgarten. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal, um bei gutem Wetter den Wohnraum nach draußen zu erweitern, den Morgen entspannt im Freien zu beginnen oder den Feierabend auf der Terrasse ausklingen zu lassen. Die offene Küche grenzt direkt an den Essbereich an und schafft einen großzügigen, kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Durch die flexible Raumaufteilung lassen sich diese ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen – beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer, Ankleide, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Ein helles Tageslichtbad sorgt auch auf dieser Etage für einen angenehmen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die hellen Räume und der durchdachte Grundriss bieten eine gute Grundlage für einen unkomplizierten Einzug und lassen gleichzeitig ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung. Eine Besonderheit des Hauses ist die Zugehörigkeit zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Damit verbindet sich das klassische Wohngefühl eines Reihenhauses mit einer gemeinschaftlich organisierten Verwaltung bestimmter Bereiche. Der Miteigentumsanteil beträgt 29/1.000 am insgesamt 3.665 m² großen Grundstück. Rechnerisch entspricht dies einem Grundstücksanteil von ca. 106 m². Das monatliche Hausgeld beträgt 268 €. Darin enthalten sind bereits die Heiz- und Wasserkosten, die Müllentsorgung, der Winterdienst, die Pflege der Außenanlagen sowie die Garagennutzung. Zusätzlich wird eine Erhaltungsrücklage gebildet, sodass gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt werden können. Das Reihenhaus bietet damit eine interessante Kombination aus mehreren Ebenen, großzügigem Raumangebot und eigenem Außenbereich. Terrasse und Garten schaffen zusätzlichen Freiraum, während die Lage in Hamburg-Schnelsen eine gute Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld bietet. Ob für eine Familie, ein Paar oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten – dieses Reihenhaus bietet eine vielseitige Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne telefonisch unter 01520 8507249. # Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Grundstücksfläche: ca. 106 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Schnelsen verbindet die Nähe zur Großstadt mit einem angenehm ruhigen und grünen Wohnumfeld. Gewachsene Wohnquartiere, zahlreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur prägen den Stadtteil und machen ihn zu einer Wohnlage für alle, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig Wert auf ein entspanntes Umfeld legen. Gerade für Familien bietet Schnelsen viele Vorteile. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen das Angebot und bieten Kindern wie Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Auch für die täglichen Besorgungen ist vieles direkt vor Ort erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dadurch lassen sich viele Erledigungen bequem im Stadtteil erledigen. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, findet in und um Schnelsen verschiedene Grünflächen sowie Wege für Spaziergänge und Fahrradtouren. Auch sportliche Aktivitäten lassen sich gut in den Alltag integrieren. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Bereichen schafft dabei eine angenehme Abwechslung zum Trubel der Innenstadt. Auch verkehrlich ist der Stadtteil gut aufgestellt. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile bequem. Die Nähe zur Autobahn bietet darüber hinaus eine gute Verbindung ins Hamburger Umland und macht Schnelsen auch für Pendler interessant. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Anbindung und ermöglicht eine flexible Fortbewegung auch ohne eigenes Auto. Schnelsen bietet damit eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Freizeit und Erholung liegen nah beieinander, während gleichzeitig die Hamburger Innenstadt gut erreichbar bleibt. Eine Lage, die unterschiedliche Lebensentwürfe miteinander verbindet und sowohl Familien als auch Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Platz anspricht – mit viel Grün, guter Anbindung und den Vorzügen des Hamburger Stadtlebens direkt in der Nähe. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1624289.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 495938