Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 vereint ein beeindruckendes Raumangebot, hohen Wohnkomfort und moderne Energietechnik mit einem weitläufigen Grundstück. Ein Zuhause mit Charakter, das auf mehreren Ebenen viel Platz für Familie, Gäste, Arbeiten und persönliche Entfaltung bietet. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich, das separate Esszimmer, die Küche sowie ein Büro schaffen eine vielseitige und zugleich komfortable Raumaufteilung. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene. Besonderes Highlight ist der 2011 errichtete und beheizte Wintergarten. Ganzjährig nutzbar erweitert er den Wohnbereich und schafft mit seinem Blick ins Grüne einen besonderen Ort für entspannte Stunden. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein großes Bad mit Whirlpool und Dusche bieten viel Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Spitzboden unterstreichen das außergewöhnliche Platzangebot des Hauses. Ein weiterer großer Mehrwert ist der Vollkeller. Mit Werkstatt, Waschbereich sowie weiteren Nutz- und Abstellräumen eröffnet das Untergeschoss vielfältige Möglichkeiten und bietet wertvollen zusätzlichen Raum für Hobby, Vorräte und Organisation. Auch der Außenbereich überzeugt: Das großzügige Grundstück bietet Raum für Garten, Erholung, Familie und gesellige Stunden im Freien. Der Carport ergänzt das Gesamtangebot auf praktische Weise. Energetisch wurde bereits zukunftsorientiert investiert. Die 2025 installierte Wärmepumpe wird durch eine Solaranlage ergänzt und trägt zu einer zeitgemäßen Energieversorgung des Hauses bei. Eine besondere Immobilie, bei der Großzügigkeit, Wohnkomfort, Grundstück, Wintergarten, umfangreiche Nutzflächen und moderne Technik zu einem überzeugenden Gesamtpaket verschmelzen. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen und viel Freiraum zu einem Zuhause, das langfristig Freude macht. # Ausstattung Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Heizung und Warmwasser: Wärmepumpe (2025) Bodenbeläge: Fliesen Laminat Küche: Einbauküche Bäder: Duschbad (EG) Bad mit Whirlpool und Dusche (OG) Besonderheiten: beheizter Wintergarten (2011) Carport Vollkeller Wärmepumpe Solarthermie teilweise elektrische Rollläden - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 763 m² - Nutzfläche: ca. 95,21 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür. Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege". Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 95.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: PU_0107