Описание

Es gibt Orte, die man nicht einfach nur bewohnt – man erlebt sie. Dieses charmante Einfamilienhaus, nur einen Katzensprung vom Strand der "weißen Stadt am Meer" entfernt, ist genau so ein Ort. Hier beginnt der Tag mit frischer Ostseeluft und endet mit dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein. Schon beim Betreten des Grundstücks wird klar: Raum und Ruhe gehen hier Hand in Hand. Zwei Garageneinfahrten bieten nicht nur Komfort, sondern unterstreichen die Großzügigkeit dieses Anwesens. Der weitläufige, grüne Garten öffnet sich wie eine kleine Oase – ein Ort für entspannte Stunden, spielende Kinder oder gesellige Sommerabende. Im Hochparterre entfaltet sich das Herz des Hauses. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Durch ein bodentiefes Fenster gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt – ein perfekter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Im Essbereich findet sogar ein kleiner Arbeitsplatz seinen Platz – ideal für flexibles Arbeiten von Zuhause. Die Küche im Erdgeschoss bietet zusätzlich einen kleinen Essbereich und führt direkt in das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche und Fenster – ein Ort zum Entspannen. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen weiteren Arbeitsbereich sowie ein separates WC. Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, der als verbindendes Element fungiert. Von hier aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, das gemütliche Wohnzimmer, eine helle, kompakte Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Diese Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Familie, Gäste oder als separater Rückzugsbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier mit durchdachtem Stauraum. Neben großzügigen Abstellflächen befindet sich im Keller ein Waschraum, in dem auch die Heiztherme untergebracht ist. Ein besonderes Highlight ist die separate Ferienwohnung im Garten. Mit eigenem Schlafzimmer, einer kleinen Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Fenster bietet sie ideale Voraussetzungen für Gäste, Ferienvermietung oder als privater Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch ein Nebengelass im Garten, das zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine der begehrtesten Lagen an der Ostsee – ein Zuhause, das Geschichten schreibt und Raum für neue schafft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich. # Ausstattung + exklusive Lage im Ortsteil Heiligendamm - der weißen Stadt am Meer + großzügiges Grundstück mit grünem Garten + Terrasse mit Blick ins Grüne + zwei Garageneinfahrten + helles Wohnzimmer mit Essbereich im EG + separate Küche mit kleinem Essbereich im EG + Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Fenster im EG + separates WC + zwei Schlafzimmer im OG + zusätzliches Wohnzimmer im OG + helle, kompakte Küche im OG + Badezimmer mit Dusche und Fenster im OG + voll unterkellert + Waschraum inkl. Heiztherme + große Gartenfläche + separate Ferienwohnung im Garten + Nebengelass / zusätzlicher Stauraum im Garten + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Mehrgenerationen, Ferienvermietung) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: April 2027 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 1222 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Bad Doberan befindet sich im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und ist Teil des Landkreises Rostock. Sie liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Mecklenburgischen Ostseeküste und ist umgeben von Wäldern, Seen und der Ostsee. Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Bad Doberan. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Ostsee aus. Der nächste Strand ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden. Auch das beliebte Ostseebad Heiligendamm ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedenen Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die nahegelegene Hansestadt Rostock schnell zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern gerecht wird.Entfernungen: Flughafen 58,6 km Fernbahnhof 0,4 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 217.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 04.05.2036 Anbieter-Objekt-ID: 11184