Описание

Das Haus wurde in Massivbauweise (Ytong) errichtet. Nachhaltigkeit und Ökologie hatten Priorität. Es wird durch eine Sole-Wärmepumpe (2024) mit Warmwasserspeicher (600 Liter) über eine Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung (Das Wasser braucht nicht auf über 60 Grad aufgeheizt werden, da die Schlangen der Fußbodenheizung eng gelegt wurden. Das ergibt ein behagliches Wärmegefühl.) im gesamten Haus beheizt. Der COP-Wert der modulierenten Wärmepumpe beträgt 5,2., ist durch die Niedrigtemperaturfußbodenheizung viel höher. Es besitzt eine Frischwasserzubereitung (keine Salmonellen oder Legionellen). Ergänzend wurde eine Wasserenthärtungsanlage (2022 / Grünbeck) installiert. Für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt ein Bullerjahn-Kaminofen. Beide Badezimmer sind ergänzend mit einem Warmwasserbadheizkörper (kein Strom) ausgestattet, welche separat von der Fußbodenheizung laufen. Die Duschen sind ebenerdig begehbar. Die Stromversorgung erfolgt über die Photovoltaikanlage (2019) mit Speicher (2025 / 10 KW). Überschüssig erzeugter Strom wird in einer Cloud gespeichert und in der sonnenarmen Jahreszeit aus dieser bezogen. Damit ist das genau nach Süden ausgerichtete Haus autark. Es fallen keine Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten an, lediglich eine Verwaltungsgebühr von 29,90 € (andere Modelle sind natürlich auch möglich). Für den Fall eines Stromausfalls ist ein Anschluss für einen Generator vorhanden. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Im Erdgeschoss gelangt man vom großzügigem offenen Dielenbereich einerseits in den ebenfalls offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Der Hauswirtschaftsraum hat sowohl von der Diele als auch von der Küche einen Zugang. Andererseits schließt sich an die Diele eine offene Garderobe mit Zugang zum Schlafzimmer und zum Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne an. Eine gerade Treppe führt ins Obergeschoss mit einer großzügigen Galerie, vier weiteren Zimmern, einem Bad mit ebenerdiger Dusche und dem Balkon. Die zweifach thermoverglasten Meranti-Holzfenster, die dreifach verglaste Terrassen-Schiebetür aus Kunststoff sowie Carport und Balkon (beide aus verzinktem und pulverbeschichtetem Metall) sind pflegeleicht und langlebig. Zwei Gartenhäuser und zwei überdachte Ports bieten Stauraum und Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Werkzeug, Fahrräder, Brennholz usw. Die Fassadenbegrünung sorgt auf natürliche Weise für eine zusätzliche Isolierung bei Kälte und für angenehme Kühlung bei hohen Außentemperaturen. Zwei unterirdische Zisternen (ca. 2800 Liter) sammeln das Regenwasser für die Gartenbewässerung. Das Grundstück ist mit einer gemischten Hecke umfriedet, mit blühenden Rosen und Stauden, Beerensträuchern, Obstbäumen, einer wunderschönen Zierkirsche, Magnolie, einem Ginkgobaum u.a. bepflanzt. Die Drähte für den Rasenroboter sind in 10 cm Tiefe verlegt. - Sole-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage 5,6 KW - Speicher 10 KW - Bullerjahn-Kaminofen - Anschluss für Stromgenerator - Warmwasserspeicher 600 Liter - Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck) - Balkon - Terrasse - Carport für 2 Pkw - ruhige Sackgassenlage - Gartengrundstück im Zentrum der Stadt - Nebengelass - isolierende und kühlende Fassadenbegrünung - zwei unterirdische Zisternen zur Gartenbewässerung # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Kamin, Barrierefrei, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 682 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einem sehr kleinen und ruhigen Wohngebiet, ohne Durchgangsverkehr, eingerahmt von Villengrundstücken, im Zentrum der Stadt Bad Doberan (ca. 13.000 Einwohnern, Ortsteil Seeheilbad Heiligendamm, Münster, Molli-Schmalspurbahn). Supermärkte, Wochenmarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grund- und Realschulen, Gymnasium, breites Sport- und Kulturangebot Apotheken, Busbahnhof und Bahnhof des Regionalverkehrs (in die Hansestädte Rostock und Wismar), Wald und Felder sind fußläufig zu erreichen. Zum Ostseestrand sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, Auto, Bus oder Molli. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 405997