Описание

Diese liebevoll begonnene Sanierung einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1886 eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Zuhause mit historischem Charakter ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen. Hier verbinden sich der besondere Charme eines Altbaus mit der Freiheit, modernen Wohnkomfort individuell zu gestalten. Bereits zahlreiche kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Das Dach, die Fenster sowie die Elektroinstallation sind bereits erneuert. Auch die Vorbereitungen für die Wasser- und Abwasseranschlüsse wurden abgeschlossen. In mehreren Räumen sorgen hochwertige Lehmputzwände bereits für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Das dafür benötigte Material ist teilweise noch vorhanden, sodass die Sanierung stilgerecht fortgeführt werden kann. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügig geplanten Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Für behagliche Abende ist bereits ein Kaminanschluss vorbereitet; der Schornstein verfügt über zwei Züge und bietet damit zusätzliche Flexibilität. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein kleines Badezimmer sowie eine Küche. Darüber hinaus steht auf dieser Etage zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung, die Raum für individuelle Wohnideen oder weiteren Wohnraum schafft. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit viel Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein ganz besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit **4.448 m²** in traumhaft ruhiger Lage. Am Ende einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, liegt das Haus in einem kleinen, grünen Ort – ein ideales Refugium für alle, die Natur, Ruhe und Privatsphäre schätzen. Der gewachsene Obstbaumbestand verleiht dem Grundstück einen idyllischen Charakter und schafft eine besondere Atmosphäre. Auch Tierhaltung, beispielsweise von Pferden oder Schafen, ist hier gut vorstellbar. Da derzeit noch keine Heizungsanlage installiert ist, können Sie die Immobilie direkt mit einer modernen, energieeffizienten Heiztechnik Ihrer Wahl ausstatten – beispielsweise einer Luft-Wasser-Wärmepumpe – und so die zukünftige Energieversorgung ganz nach Ihren Ansprüchen gestalten. Ob als stilvolles Familienzuhause, Mehrgenerationenprojekt oder individuelles Wohnkonzept mit viel Freiraum – diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Hauses mit den Vorzügen moderner Gestaltung verbinden möchten. # Ausstattung + Sanierung bereits umfangreich begonnen + Dach bereits erneuert + Fenster bereits erneuert + Wasser- und Abwasseranschlüsse vorbereitet + Hochwertige Lehmputzwände in mehreren Räumen + Restmaterial für die Lehmputzarbeiten teilweise vorhanden + Kaminanschluss vorbereitet + Schornstein mit zwei Zügen + Zusätzliche Ausbaureserve im Obergeschoss + Heizungsanlage frei nach eigenen Vorstellungen realisierbar + Gute Voraussetzungen für eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe + Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen + Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien mit modernem Potenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 4448 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Stubbendorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Dettmannsdorf im Landkreis Rostock. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Recknitztals verbindet der Ort ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Ostseeküste. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen, Wäldern und alten Baumalleen. Naturfreunde, Radfahrer und Reiter finden hier ideale Bedingungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Das nahe gelegene Recknitztal zählt zu den schönsten Naturräumen Mecklenburg-Vorpommerns und bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine artenreiche Tier- und Pflanzenwelt. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege des täglichen Bedarfs angenehm kurz. Die Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten, Sanitz und Bad Sülze sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Die Hansestadt Rostock mit ihrem umfangreichen Kultur-, Freizeit- und Arbeitsangebot ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur etwa 35 Autominuten entfernt. Auch die Ostsee befindet sich in komfortabler Entfernung. Die beliebten Ostseebäder Graal-Müritz und Dierhagen sowie die reizvolle Halbinsel Fischland-Darß-Zingst sind schnell erreicht und laden zu erholsamen Strandtagen, Wassersport oder ausgedehnten Spaziergängen am Meer ein. Über die nahegelegene Bundesstraße B110 sowie die Autobahn A20 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rostock, Stralsund und Lübeck. Dadurch verbindet Stubbendorf naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Wer Ruhe, Natur und ein großzügiges Wohnumfeld schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet in Stubbendorf einen Wohnort mit hoher Lebensqualität und viel Entwicklungspotenzial.Entfernungen: Flughafen 38,2 km Fernbahnhof 10,5 km Autobahn 38,4 km Bus 0 km Anbieter-Objekt-ID: 11185