Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Zarnewanz bei Tessin Ihnen ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, sowie ein großzügiges Grundstück mit rund 1.550 m². Das Haus wurde im Jahr 1988 errichtet und verfügt über eine solide Grundstruktur sowie ein vielseitiges Raumangebot: Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse gemeinsam mit der geräumigen Küche den Mittelpunkt des Hauses. Hier finden Sie einen angenehmen Wohnbereich mit viel Platz für das tägliche Familienleben. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer lässt sich bei Bedarf teilen, sodass auf dieser Etage insgesamt drei Schlafzimmer möglich wären. Der Vollkeller bietet zusätzlich vielseitig nutzbare Flächen. Hier befinden sich zwei wohnlich nutzbare Räume, ein Heizraum, ein Wirtschaftsraum mit Infrarotsauna, ein Duschbad sowie ein kleiner Vorratsraum. Das Haus entspricht in Teilen noch seinem Baujahr und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht unter anderem punktuell bei Wand- und Bodenflächen sowie bei der Heizungsanlage. Wer nicht nach einem vollständig durchmodernisierten Neubau sucht, sondern ein Haus mit guter Basis und fairem Preis, findet hier sehr gute Voraussetzungen. Ein großer Pluspunkt wurde bereits erledigt: Im Jahr 2022 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Verwendet wurden engobierte Dachziegel, deren veredelte Oberfläche für eine gleichmäßige und dauerhaft ansprechende Farbwirkung sorgt. Gleichzeitig sind sie besonders widerstandsfähig gegenüber Witterungseinflüssen und weniger anfällig für Verschmutzungen. Zusammen mit der Dachdämmung wurde damit bereits ein wesentlicher und kostenintensiver Gebäudebereich modernisiert. Viel Lebensqualität schenkt Ihnen das weitläufige und gepflegte Grundstück: Die großzügige Südterrasse mit Markise ist ein schöner Platz zum Sonnen und Entspannen, ergänzt durch eine überdachte Sitzecke und den vorhandenen Obstbaumbestand. Ein echtes Highlight im Außenbereich sind das holzbefeuerte Saunafass und der Badezuber mit Whirlpoolfunktion – perfekt für die eigene kleine Wellness-Auszeit direkt im Garten und ein besonderer Mehrwert zu jeder Jahreszeit. Das Grundstück ist gepflegt und ansprechend angelegt. Ein Großteil der Fläche ist mit Rasen bepflanzt, sodass der Pflegeaufwand trotz der Grundstücksgröße überschaubar bleibt - perfekt für Eigentümer, die viel Platz und einen schönen Garten schätzen, ohne jede freie Minute mit Gartenarbeit verbringen zu wollen. Eine massive Garage mit angrenzender Werkstatt und weiteren Nutzflächen bieten darüber hinaus viel Platz für Hobby, Handwerk und Lagerung. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1988 ca. 104 m² Wohnfläche ca. 77 m² Nutzfläche ca. 1.550 m² Grundstück 5 Zimmer Wohnzimmer mit Kamin 2 Duschbäder Gäste-WC Voll unterkellert mit zwei ausgebauten Wohnräumen, Heizungsraum, Wirtschaftsraum und Vorratsraum & Infrarotkabine Geräumiger Dachboden mit Stehhöhe App-gesteuerte Rauchwarnmelder Dachsanierung im Jahr 2022 vollständig neu eingedeckt und gedämmt Ölheizung, Baujahr 1988, regelmäßig gewartet Terrasse mit Gartenzugang und Markise Überdachte Sitzecke Holzbefeuertes Saunafass Badezuber mit Whirlpoolfunktion Großer Garten mit Obstbaumbestand Hochbeet und Gewächshaus Massive Garage mit mechanischem Tor und angrenzende Werkstatt Lagerflächen für Brennholz Vollbiologische Kläranlage Glasfaseranschluss SAT-TV-Anschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Für meine Tätigkeit ist vom Käufer sowie auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, wenn durch meine Mitwirkung ein wirksamer Kaufvertrag abgeschlossen wird. - Grundstücksfläche: ca. 1548 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 181 m² # Lagebeschreibung Zarnewanz liegt ruhig und ländlich, zugleich aber verkehrsgünstig im Rostocker Umland. Das nahegelegene Tessin ist nur ca. 3 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Berufspendler besonders interessant: Die Anschlussstelle Tessin zur A20 liegt rund 5 km entfernt. Von hier ist Rostock schnell erreichbar. Bis in die Hansestadt sind es auf der Straße etwa 27 km bzw. rund 30 Minuten Fahrzeit. Auch für Familien bietet die Lage einen praktischen Vorteil: Die Schulbushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und verbindet Zarnewanz mit den Schulen in Tessin sowie Dettmannsdorf-Kölzow. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufstätige, die mehr Platz und Ruhe im Grünen suchen, gleichzeitig aber auf kurze Wege nach Tessin und eine gute Anbindung nach Rostock nicht verzichten möchten. # Sonstiges Das Haus weist entsprechend seines Baujahres in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dieser Zustand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 192.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 04.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BI 1119