Описание

Verkauf ETW 4 Zimmer 14822 Borkwalde 95 m² qm-Preis: 1.940€ Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Borkwalde Attraktive Kapitalanlage im Schwedenhaus-Stil Astrid-Lindgren-Platz, 14822 Borkwalde In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Borkwalde präsentiert sich diese gepflegte und langfristig vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses im charmanten Schwedenhaus-Stil mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die besondere Architektur verleiht der Wohnanlage ein hochwertiges und zugleich behagliches Erscheinungsbild, das sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt und bis heute eine hohe Wohnattraktivität bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,32 m² überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Balkon sowie ein separater Kellerraum bieten ein angenehmes Wohnambiente mit langfristiger Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 948 € warm. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.300 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf knapp 400 € zzgl. 85 € Rücklagenbildung. Unter dieser Rahmendaten beträgt die Mietrendite 2,8 %. ⸻ Eckdaten der Immobilie * Wohnfläche: ca. 95,32 m² * 4 Zimmer * Küche und Badezimmer * Balkon * Kellerraum ca. 16qm * Obergeschoss * Baujahr: 1993 * Schwedenhaus-Architektur * Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten * Seit 2014 vermietet * Monatliche Mieteinnahmen: 948 € warm * Jahresnettokaltmiete: ca. 7.300 € * Wohngeld: ca. 400 € monatlich * Rücklagenbildung: 85 € monatlich * Grundsteuer: 84,80 € pro Quartal * Kaufpreis: 185000 € VB ⸻ Highlights auf einen Blick ✔ Solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis ✔ Charaktervolle Schwedenhaus-Architektur ✔ Großzügiger 4-Zimmer-Grundriss ✔ Balkon und separater Kellerraum ✔ Ruhige, naturnahe Wohnlage ✔ Gepflegte Wohnanlage ✔ Gute Erreichbarkeit von Potsdam und Berlin ⸻ Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Borkwalde im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wälder, eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Potsdam als auch Berlin bequem erreichbar. ⸻ Fazit Diese vermietete Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnungsgröße, langfristige Vermietung sowie den besonderen Charme eines Hauses im Schwedenhaus-Stil. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition in gefragter Wohnlage legen.