Описание

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Römerquartier in Langen. Die Wohnung wird privat und nicht direkt vom Bauträger verkauft und steht nach der Abnahme für den Erstbezug bereit. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein moderner und durchdachter Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die bodentiefen, 3fach verglasten Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer nutzen und machen die Wohnung besonders interessant für Singles und Paare. Die hochwertige Ausstattung bietet modernen Wohnkomfort: Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, ein zusätzlicher Handtuchheizkörper, elektrische Rollläden sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage gehören zur Ausstattung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Besonders praktisch ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der über Wasseranschlüsse verfügt und sich ideal für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner eignet. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis unmittelbar vor die Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene abschließbare Kellerbox. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für die zukünftige Installation einer Wallbox sind entsprechende Kabelkanäle bereits vorbereitet – ideal für alle, die auch beim Thema Mobilität zukunftsorientiert denken. Die Wohnanlage wurde als Effizienzhaus 55 konzipiert und verbindet moderne Architektur mit einer energieeffizienten Bauweise. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Erstbezug, hochwertiger Ausstattung, komfortabler Haustechnik und flexiblem Grundriss. Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein zeitgemäßes Wohnambiente legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 84 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langen im Landkreis Offenbach. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main, Darmstadt sowie den Flughafen Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Langen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie das beliebte Langener Waldseegebiet laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen bereichern das Stadtleben zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Langen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Darmstadt und in die gesamte Rhein-Main-Region. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sind auch Pendler bestens angebunden. Die Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 768781