Описание

Objektbeschreibung Bereits der Eingangsbereich spiegelt den anmutigen Charme dieses ebenerdigen Winkelbungalows wider. Die Raumhöhe von 2,80m vermittelt ein großzügiges und gehobenes Wohngefühl. Der repräsentative Flur bietet direkte Zugänge zum Gästebad mit Dusche, zum Kinderzimmer, zum Gäste/Arbeitszimmen sowie zur 35qm großen Wohnküche mit Einbauküche im Landhausstil, dem Mittelpunkt des Hauses. Die Wohnkücke und das daran anschließende Wohnzimmer erreicht man durch hochwertige doppelflügelige Türen. Die Terrasse ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet eine schöne Aussicht auf den gepflegten, von Sichtschutzhecken umgebenen Garten. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, dann das großzügige Bad mit Fußbodenerwärmung, zwei Waschtischen, Dusche und Wanne. Den Grundriss vervollständigen der HWR sowie ein separater "Schuhraum" im Eingangsbereich. Beide Räume verfügen über Wasseranschlüsse und Waschbecken. Im Winter sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet viel Stauraum. das 950qm große, unverbaubare Grundstück in zweiter Reihe und mit eigener Zuwegung garantiert Ruhe und Privatssphäre. Der Zugang zur Haustür ist bis auf zwei großzügige Treppenstufen vor der Haustür nahezu barrierefrei. Die komplett ebenerdige Wohnfläche macht dieses Haus auch als Alterruhesitz attraktiv. Ein großzügig gebautes, gepflastertes Doppelcarport bietet darüber hinaus zwei Autos Platz, ein dritter Stellplatz ist vorhanden. An das Carport schließt sich ein großer Holzanbau an - ideal für Gartengeräte, Gartenmöbel, Fahhräder und Mülleimer. Im Aussenbereich befinden sich außerdem zwei Wasser- und zwei Elektroanschlüsse. Lage Der beschriebene Wohnsitz befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt und Weltkulturerbestadt Schwerin, im Stadtteil (Alt-) Friedrichsthal. Hier findet man eine gewachsene Wohnstruktur, ganz überwiegend mit Einfamilienhausbebauung. Friedrichsthal bietet eine Kombination aus urbaner Nähe zur Innenstadt (max.10 Minuten mit dem Auto) und bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, bei durchaus dörflichem Charakter. Der sehr grüne Stadtteil wird vom Neumühler See und einem ausgedehnten Waldstück begrenzt..., das lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder zu einem Sprung in den See ein. Zum Teil fußläufig zu erreichen, gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Restaurant und eine Kindertagesstätte. Schwerin ist als Wohn- und Lebensmittelpunkt überaus attraktiv. Die Landeshauptstadt bietet nicht nur kulturell umfangreiche und hochwertige Angebote. Als "Stadt der sieben Seen" lässt sie auch die Herzen aller Wassersportler höher schlagen oder solcher, die es werden wollen. Ausflüge nach Wismar oder an die schönsten Strände der Ostseeküste beginnen schon nach 30minütiger Fahrzeit. Nach Hamburg fährt der ICE vom Hauptbahnhof Schwerin aus (Berufspendler!) in weniger als einer Stunde, eine Zugfahrt nach Berlin dauert 2,5 Stunden. Ausstattung Die 2,80m hohen Innenräume dieses besonderen Wohnsitzes sind aus Kalksandstein gemauert, was besten Schallschutz von Raum zu Raum garantiert. Die Aussenwände bestehen aus hoch dämmenden Porenbetonsteinen und einem zusätzlichen Wärmedämmputz. Energieeffizienzklasse C Das Haus ist, ohne Einschränkungen, ab 15.12.2026 bezugsbereit, auch frisch gestrichen. Die Bäder, die Wirtschaftsräume und der Flur sind mit Fliesen belegt, die übrigen Räume mit Laminat. Die Gastherme ist sieben Jahre alt und wird jährlich gewartet. Ende 2020 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt.