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Wohnen & Arbeiten im Grünen – Einfamilienhaus mit Praxis in Schwerin-Friedrichsthal Eine besondere Immobilie für alle, die Wohnen, Arbeiten und viel Privatsphäre miteinander verbinden möchten: Dieses Einfamilienhaus mit angeschlossener Praxis liegt auf einem wunderschön angelegten, parkähnlichen Grundstück im Schweriner Stadtteil Friedrichsthal. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem zentralen Essbereich, einer Küche mit Zugang zur kleinen Südterrasse sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin. Ein... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung Erdgeschoss: - großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin - Küche mit Einbauküche - zentraler Flur mit Essbereich - Arbeitszimmer Dachgeschoss: - Schlafzimmer - 2 x Kinderzimmer - Vollbad mit Badewanne & Dusche Kellergeschoß: - Sauna, WC, Dusche, Ruheraum - Heizungsraum - Abstellraum - Kellerausgang zum Garten - Durchgang zur Praxis Praxis/Büro - Seprater Eingang - Wartebereich - Behandlungsraum 1 & 2 - Gäste WC Außenbereich: - große, offene Doppelgarage - Abstellraum & Hundezwinger - gepflegter, großer Garten mit altem Baumbestand rund um das Grundstück Hausanschlüsse: - Wasser zentral - Abwasser zentral - Erdgas zentral # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.491,67 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung - Grundstücksfläche: ca. 1628 m² - Nutzfläche: ca. 118 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit angeschlossener Praxisfläche befindet sich im Schweriner Stadtteil Friedrichsthal unweit der Lärchenallee. Nur weinige Minuten vom Stadtzentrum Schwerins mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten entfernt wohnt es sich ganz wunderbar ruhig auf diesem parkähnlichen Grundstück. Schwerin selbst bietet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken. Schwerin als Landeshauptstadt ist bekannt für sein wunderschönes Schloß, den weitläufigen Schloßpark und zahlreiche andere Sehenswürdigkeiten. Schwerin ist die Stadt der sieben Seen, diese liegen direkt vor Ihrer Haustür und laden natürlich nicht nur im Sommer zum Erholen, Wasserwandern oder baden mit der ganzen Familie ein. Nicht umsonst nennt man Schwerin die Stadt der 7 Seen. Die Innenstadt von Schwerin bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, diverse Geschäfte, Restaurants, Cafés, Theater, Museen, ein Klinikum (Maximalversorger), eben alles, was man von einer Landeshauptstadt mit 100.000 Einwohner erwarten darf. Auch Ihren Kindern bietet Schwerin zahlreiche schulische Möglichkeiten, hervorragende Gymnasien, Berufsschulen, private Schulen, Kindertagesstätten und ein großzügiges Angebot an Sportmöglichkeiten. Schwerin besitzt einen eigenen Autobahnanschluß an die A14 Richtung Wismar/Lübeck/Ostsee und Berlin/Hamburg. Eine tolle Stadt zum Leben, besuchen Sie Schwerin, wir zeigen Ihnen gerne mehr. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 169.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1271