Описание

Ein Zuhause mit Charakter, Übersichtlichkeit und echter Eigenständigkeit Es gibt Immobilien, die mehr bieten als reine Wohnfläche. Dieses Reihenmittelhaus in Grevesmühlen verbindet den Charme eines gewachsenen Gebäudebestands mit umfassend modernisierten Gebäudebereichen und einer angenehm überschaubaren Größe. Wer nicht länger zur Miete wohnen möchte, aber auch kein großes Grundstück mit hohem Pflegeaufwand sucht, findet hier eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung: ein eigenes Haus, zwei Ebenen, zusätzliche Nutzfläche im Keller und ein kleiner Außenbereich – ohne Eigentümergemeinschaft und mit deutlich mehr persönlicher Freiheit. Mit ca. 90 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Unterkellerung und einem ca. 85 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie besonders für Paare, kleine Haushalte oder Berufstätige, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug unter einem Dach verbinden möchten. Schon von außen zeigt sich das Reihenmittelhaus gepflegt und klar strukturiert. Die helle Fassade, die modernisierte Eingangssituation und die kompakte Bauweise vermitteln einen ruhigen, aufgeräumten ersten Eindruck. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Treppe in das Obergeschoss. Von hier aus erschließt sich der Küchen- und Essbereich, der durch seine offene Nutzbarkeit zum praktischen Mittelpunkt des Alltags wird. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für den direkten Start und lässt zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der angrenzende Außenbereich ist bewusst überschaubar gehalten. Statt eines pflegeintensiven Gartens erwartet Sie ein kleiner, geschützter Hof- bzw. Terrassenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend eignet. Das Obergeschoss bietet mehrere Räume, die je nach Lebenssituation flexibel genutzt werden können – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Sichtbare Holzdetails und helle Flächen schaffen dabei eine wohnliche Atmosphäre mit eigenem Charakter. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und Badewanne. In Verbindung mit den bereits erfolgten Modernisierungen in Bad, Innenausbau, Decken und Fußböden bietet das Haus eine gute Grundlage für Eigennutzer, die ein kompaktes Zuhause mit überschaubarem weiteren Aufwand suchen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die kleine Unterkellerung. Sie schafft wertvolle Nutz- und Abstellfläche – ein Vorteil, der gerade bei kompakten Häusern im Alltag spürbar ist. Die Immobilie wurde in wesentlichen Gebäudebereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Maßnahmen aus dem Jahr 2020, darunter Flachdach mit verbesserter Wärmedämmung, Außenwanddämmung, Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser sowie Bad und Innenausbau. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021. Die Fenster wurden 1991 modernisiert; ihr Zustand sollte im Rahmen der Besichtigung bzw. technischen Prüfung transparent eingeordnet werden. So entsteht ein Gesamtbild, das vor allem für Käufer interessant ist, die ein eigenes Haus mit klarer Kostenstruktur, solider Modernisierungsbasis und kompaktem Pflegeaufwand suchen. Ihre Vorteile auf einen Blick: -eigenes Reihenmittelhaus statt Eigentumswohnung -ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen -ca. 85 m² Grundstück mit kleinem Außenbereich -Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche -wesentliche Gebäudebereiche 2020 modernisiert -Heizungsanlage aus 2021 -Bad und Innenausbau bereits überarbeitet -kompakte Größe mit überschaubarem Pflegeaufwand -interessante Alternative für Paare, kleine Haushalte und Eigennutzer Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause. Ein eigenes Haus. Überschaubar im Aufwand. Modernisiert in wichtigen Bereichen. Bereit für den nächsten Lebensabschnitt. Immobilien kann man beschreiben. Ein Zuhause muss man erleben. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. # Ausstattung Architektur & Wohngefühl Das ca. 1890 errichtete Reihenmittelhaus verbindet gewachsenen Bestand mit einer heute gut nutzbaren Raumstruktur. Die massive Bauweise, zwei Wohnebenen und die kompakte Grundstücksgröße schaffen ein Zuhause, das Eigenständigkeit bietet, ohne durch übermäßigen Pflegeaufwand zu belasten. Die hellen Räume, sichtbaren Holzdetails und die überschaubare Hausgröße sorgen für eine wohnliche, bodenständige Atmosphäre. Raumkonzept Die Immobilie verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Die Aufteilung eignet sich für Paare, kleinere Haushalte oder Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Küche & Bad Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Der Küchen- und Essbereich lässt sich als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses nutzen und bietet Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Ankommen. Das Tageslichtbad wurde nach vorliegenden Informationen 2020 modernisiert und verfügt über eine Badewanne. Es verbindet praktische Alltagstauglichkeit mit einer angenehmen Grundhelligkeit. Modernisierungen & Instandhaltung Im Jahr 2020 wurden wesentliche Gebäudebereiche modernisiert. Dazu zählen das Flachdach auf der hinteren Seite inklusive verbesserter Wärmedämmung, die Außenwanddämmung sowie Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser. Ebenfalls 2020 wurden das Bad sowie der Innenausbau einschließlich Decken und Fußböden überarbeitet. Diese Maßnahmen stärken die Wohnqualität und reduzieren für Käufer das Risiko größerer sofortiger Investitionen in zentrale Gebäudebereiche. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021 und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung. Die Fenster wurden 1991 modernisiert. Außenbereich Das ca. 85 m² große Grundstück ist bewusst kompakt gehalten. Der kleine Hof- bzw. Terrassenbereich bietet Platz für einen geschützten Außenplatz, ohne den Pflegeaufwand eines großen Gartens mit sich zu bringen. Gerade für Käufer, die ein eigenes Haus suchen, aber keine zeitintensive Gartenpflege wünschen, ist diese Kombination besonders interessant. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Grevesmühlen. Grevesmühlen bietet die Verbindung aus gewachsener Stadtstruktur, regionaler Infrastruktur und Nähe zur Ostseeregion. Für Eigennutzer entsteht hier ein alltagstauglicher Wohnstandort: überschaubar, eigenständig und mit einer Wohnform, die mehr Freiheit bietet als eine klassische Eigentumswohnung. Die kompakte Grundstücksgröße, die zentrale Hausform als Reihenmittelhaus und die modernisierten Gebäudebereiche machen das Objekt besonders interessant für Menschen, die bewusst praktisch wohnen möchten – mit eigenem Eingang, eigenem Haus und klar kalkulierbarem Pflegeaufwand. # Sonstiges Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam mit unserem Schwesterunternehmen VITIS Finanzkonzepte bereits vor einer Besichtigung oder unmittelbar im Anschluss Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten. So erhalten Sie frühzeitig Planungssicherheit und wissen bereits vor einer Kaufentscheidung, welcher finanzielle Rahmen realisierbar ist. Selbstverständlich berücksichtigen wir dabei auch mögliche Förderprogramme und Zuschüsse, sofern diese für Ihr Vorhaben in Betracht kommen. Darüber hinaus profitieren Sie von unserem langjährig aufgebauten Netzwerk aus Architekten, Handwerksbetrieben und weiteren Fachplanern. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.11.2020 - Gültig bis: 05.11.2030 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1063-LC