Описание

Die schöne und kernsanierte Altbauwohnung mit über 3m hohen Decken befindet sich im 1. OG eines gepflegten Dreifamilienhauses mit harmonischer Hausgemeinschaft, in dem das EG und 2. OG jeweils von den Eigentümerfamilien bewohnt werden. Das besondere an der Wohnung ist die flexible Nutzungsmöglichkeit als 3,5- oder 4 Zimmerwohnung. Aktuell wird die Wohnung als offene 3,5-Zimmer Wohnung genutzt bestehend aus Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten, Bad mit WC, Flur, Schlafzimmer (20 qm), Kinderzimmer (16qm) sowie einem offenen Wohn- & Essbereich (36qm). Durch Schließen der Wand zwischen Wohn- und Esszimmer sowie Öffnen der Tür zwischen Flur und Wohnzimmer kann die Wohnung unkompliziert in eine 4-Zimmerwohnung umgebaut werden (die Wohnungen im EG und 2. OG sind derart ausgeprägt). Im Keller stehen neben dem Waschkeller zwei Räume (13qm und 7qm) als Lager- und Fahrradkeller zur Verfügung, der Dachboden bietet zudem viel Fläche und Stauraum. Hier ergibt sich im im Zuge eines zukünftigen Ausbaus ggf. auch die Chance, weitere Räume zur Nutzung zu erschließen. Zum Haus gehört ein wunderschöner Gemeinschaftsgarten mit großer Terrasse, Hochbeet, Spielhaus sowie Pflanz- und Rasenfläche, der in den vergangenen Jahren von uns genutzt und gepflegt wurde, da die anderen Eigentümer kein Interesse an der Gartennutzung haben. Lage: Die Wohnung befindet sich im Süden Rüttenscheids an der direkten Grenze zu Bredeney (Otmarstraße) - eine attraktive Wohnlage, die alle Vorzüge der urbanen Infrastruktur mit der Wohnqualität einer abgeschnittenen Seitenstraße perfekt kombiniert. Die Straße ist geprägt von einer reinen Wohnnutzung mit schönen Altbauten und einem für Rüttenscheid vergleichsweise geringem Verkehrsaufkommen (Sackgasse). Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte etc. sind fußläufig erreichbar, sodass man in Kombination mit der sehr guten Verkehrsinfrastrukturanbindung im Grund im Alltag kein Auto benötigt. D A52-Zufahrt ist in 1 min. erreichbar. Für die Kinder stehen mit der Gruga (15 min Fußweg), diversen Spielplätzen (5-15 min Fußweg) und mehreren kleineren Wäldern (5-15 min Fußweg) zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in zur Verfügung. Diverse Kitas und Grundschulen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Sonstiges: Die gesamte Wohnung wurde 2016 aufwändig saniert und in den folgenden Jahren weiter modernisiert: 2016: - neue Fenster mit 2Fach Isolierverglasung - Neue Gasbrennwerttherme als Etagenheizung mit Rohren & Heizkörpern für Heizung und Warmwasser (Verbrauch im Mittel 11.000kwh mit 4Personen im Mittel) - neue Elektrik - neue Holztüren in Altbauhöhe - neues Bad mit Duschbadewanne - Hochwertige Einbauküche - Holzboden - Wände & Decken glatt verputzt 2021: - Kücheninsel, Siemens Geräte & neue Arbeitsplatte - Anstrich Wohnung komplett - Modernisierung Bad inkl. Silikonfugenerneuerung - Kellerräume verputzt & gestrichen - Kellerelektrik neu - Terrasse m. Hochbeet & Spielhaus gebaut 2025: - Lampen im Hausflur/Treppenhaus modernisiert Das Hausgeld setzt sich aktuell aus 220€ Betriebs- /Bewirtschaftungskosten und 220€ Instandhaltungsrücklage pro Monat zusammen und kann jedes Jahr neu festgelegt werden. Das Rücklagenkonto der WEG ist mit ausreichend Budget ausgestattet, um auch größere unvorhersehbare Maßnahmen direkt bezahlen zu können, was das Risiko unerwarteter Kosten auf ein Minimum reduziert. Das Haus selbst ist in einem für das Alter sehr guten Zustand. Die Fassade wurde beidseitig gestrichen, Kellerseite zur Straße trockengelegt, Hausflur und Lampen erneuert, Abflüsse im Garten und Keller mit Rückschlagventilen versehen zum Starkregenschutz. Wir bitten darum, von Makleranfragen abzusehen.