Описание

Auf rund 119 m² bietet diese umfangreich sanierte 4,5-Raum-Wohnung mit zwei Badezimmern und einem neuen Balkon genau den Platz, den Familien im Alltag benötigen: großzügige gemeinschaftliche Bereiche und gleichzeitig genügend separate Räume für Kinder, Arbeiten oder Gäste. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ebenfalls modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und wird erstmals nach der umfangreichen Sanierung bezogen. Sie verbindet damit eine bewährte Gebäudestruktur mit einem weitgehend erneuerten, zeitgemäßen Wohnumfeld. Technisch und gestalterisch wurde die Wohnung umfassend überarbeitet, sodass die neuen Eigentümer ohne weitere Renovierungsarbeiten einziehen können. Besonders prägend ist das neu verlegte Fischgrätparkett. Es gibt den Wohnräumen einen wertigen und zugleich wohnlichen Charakter. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die ruhige Gestaltung schaffen eine angenehme Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Ein besonderes Highlight ist das direkt an das Elternschlafzimmer angeschlossene Bad en suite. Mittelpunkt des privaten Badebereichs ist die außergewöhnlich großzügige, rund 1,80 Meter breite Regendusche. Damit verfügt der Elternbereich über einen Komfort, den man in vergleichbaren Familienwohnungen nur selten findet. Mit insgesamt 4,5 Räumen lässt sich die Wohnung flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen. Neben Wohn- und Schlafbereichen stehen ausreichend Möglichkeiten für Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer oder einen zusätzlichen Rückzugsraum zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die dauerhaft mehr Platz benötigen und Wohnen und Arbeiten sinnvoll voneinander trennen möchten. Der Balkon erweitert die Wohnung um einen eigenen Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder eine ruhige Pause im Freien. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine großzügige, familiengerechte Raumaufteilung mit dem Komfort eines Erstbezugs nach Sanierung verbinden möchten. Die Kombination aus 119 m² Wohnfläche, 4,5 flexibel nutzbaren Räumen, Balkon und hochwertigem Fischgrätparkett macht sie zu einem Zuhause, das auch langfristig genügend Platz bietet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Umfangreich saniert Nachhaltige Fernwärmeversorgung Neue Elektroinstallation Neue Frisch- und Abwasserleitungen Neue Heizungsleitungen und Heizkörper Hochwertiges Fischgrätparkett Modernes Bad mit begehbarer Dusche Großformatige Fliesen (60 × 60 cm) Hochwertige Marken-Sanitärausstattung Neue Wärmeschutzfenster Neuer Balkon Kellerraum Attraktive Lage in Essen-Rüttenscheid # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wusthoffstraße befindet sich im Herzen von Essen-Rüttenscheid - einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Ruhrmetropole. Das Umfeld zeichnet sich durch seine gewachsene Bebauung, gepflegte Straßenzüge sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Erfahrungsgemäß gestaltet sich die Parkplatzsuche hier häufig unkomplizierter als in vielen anderen Teilen Rüttenscheids - ein spürbarer Vorteil im Alltag. Die beliebte Rüttenscheider Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig ebenso bequem erreichbar wie der Grugapark, die Messe Essen und die Universitätsklinik Essen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A40 sowie den hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind die Essener Innenstadt, der Hauptbahnhof und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und einer dauerhaft starken Nachfrage macht Rüttenscheid seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Essens und zu einem äußerst attraktiven Standort für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme **Impressum** Steigerhaus Immobilien GmbH Erlenhagen 9 45359 Essen Vertreten durch den Geschäftsführer Niklas Schrepper E-Mail: schrepper@steigerhaus-immo.de Weitere Kontaktmöglichkeit: Nachrichtenfunktion von ImmobilienScout24 Handelsregister: Amtsgericht Essen Registernummer: HRB 37074 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 490608