Описание

Wer eine klassische Eigentumswohnung sucht, wird hier schnell feststellen: Diese Immobilie fühlt sich anders an. Die nach WEG aufgeteilte Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte. Das im Jahr 2019 errichtete Zuhause überzeugt durch seine klare und durchdachte Aufteilung. Die untere Ebene ist dem privaten Bereich vorbehalten und bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Das angrenzende En-Suite-Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie zusätzlicher Stauraum unter der Treppe sorgen für praktische Ordnung im Alltag. Über die Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die mit einem rund 46 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich den großzügigen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen. Gleichzeitig sorgt die Verbindung zur einladenden Dachterrasse dafür, dass sich der Wohnbereich bei schönem Wetter unkompliziert nach draußen erweitern lässt. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene bietet dabei nicht nur Komfort für Gäste, sondern macht die Etage auch im Alltag besonders praktisch. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und mit einem NEFF-Induktionskochfeld sowie einem modernen NEFF-Backofen ausgestattet. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Immobilie. Ein modernes Zuhause aus dem Jahr 2019, das mit seiner Aufteilung über zwei Ebenen, großzügigen Wohnbereichen und mehreren Außenflächen eine besondere Alternative zur klassischen Eigentumswohnung bietet. # Ausstattung Modern. Durchdacht. Und überraschend viel Platz. • Baujahr 2019 • Eigentumswohnung nach WEG • Wohneinheit in Form einer Doppelhaushälfte • insgesamt zwei Wohneinheiten im Gebäude • Wohnen auf zwei Ebenen • großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 46 m² • offene Küche mit NEFF-Induktionskochfeld und NEFF-Backofen • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur eigenen Terrasse • großzügiges En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • zusätzliches Duschbad im Obergeschoss • mehrere private Außenbereiche • Dachterrasse am Wohnbereich • separater Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • zusätzlicher Stauraum unter der Treppe • zwei Stellplätze direkt vor dem Haus • zentrale Gasheizungsanlage • separate Gas- und Wasserzähler zur verbrauchsbezogenen Abrechnung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Gut angebunden und gleichzeitig angenehm ruhig – Overath-Heiligenhaus: Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Overath-Heiligenhaus und punktet gleichzeitig mit kurzen Wegen zu den Dingen, die im Alltag zählen. Die nächste Bushaltestelle ist in rund drei Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Overath-Zentrum. Auch der Einkauf lässt sich unkompliziert erledigen: Ein Netto-Markt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders interessant ist die Verkehrsanbindung für Pendler. Die Auffahrten zur A4 in Untereschbach und Overath sind jeweils in etwa sieben Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Köln als auch ins Bergische Land. Auch Familien profitieren von der Infrastruktur vor Ort: Die Grundschule liegt nur rund 100 Meter entfernt in derselben Straße. Fußball- und Tennisplätze sowie Haus- und Zahnarzt befinden sich ebenfalls direkt in Heiligenhaus. Damit verbindet die Lage kurze Alltagswege mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine Kombination, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders interessant macht. # Sonstiges Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht. Zur Unterstützung bei der Erstellung von Exposés, Marketingtexten und sonstigen Inhalten können KI-gestützte Systeme eingesetzt werden. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung durch unser Team geprüft und verantwortet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 114.39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 582