Описание

Objektnummer: C0321 Objektbeschreibung: Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohnumfeld von Rösrath und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Das im Jahr 1997 errichtete Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt vier Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schafft und das Raumangebot optimal ergänzt. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 625,00 €. Davon entfallen 512,00 € auf umlagefähige Betriebskosten, die im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden können. Der nicht umlagefähige Kostenanteil beträgt lediglich 113,00 € pro Monat. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügigem Platzangebot, ausgebautem Spitzboden, Balkon, Keller sowie der im Kaufpreis enthaltenen Garage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Objektnummer: C0321 Ausstattung: ✔ Maisonette-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung ✔ 4 Zimmer ✔ Baujahr 1997 ✔ Gepflegter Gesamtzustand ✔ Ausgebauter Spitzboden ✔ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ✔ Zusätzliches Gäste-WC ✔ Hochwertiger Granitboden im Eingangsbereich ✔ Laminat- und Fliesenböden in den übrigen Wohnbereichen ✔ Großzügiger Kellerraum ✔ Balkon ✔ Garage bereits im Kaufpreis enthalten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Rösrath zählt zu den gefragten Wohnlagen im rechtsrheinischen Rheinisch-Bergischen Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Geprägt von weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie einer hohen Lebensqualität bietet Rösrath ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Insbesondere die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet der Wahner Heide sowie zum Königsforst schafft vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Betätigung in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 sowie die Regionalbahnverbindungen sind die Kölner Innenstadt, Bonn und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht Rösrath zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, die die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren verbinden möchten. Eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten sorgt für hohen Wohnkomfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt. Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohnstandorten im Kölner Umland. # Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Cakan Immobilien und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-09-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C0321