Описание

Die hier zum Verkauf angebotene Gründerzeit-Villa ist eine wahre Perle. Mit einem atemberaubenden Blick auf die Elbe und einer stilvoller Ausstrahlung ist dieses Objekt einzigartig. Die alten Stilelemente aus der Gründerzeit, wie die kunstvollen hohen (ca. 4 Meter) Stuckdecken und der edle Holzfußboden und ein Kamin, verleihen der Villa eine unverwechselbare Note. Das großzügige, mit einer breiten geschwungenen Treppe versehene und helle Treppenhaus rundet das Gesamtbild ab. Ähnlich wie bei einem ungeschliffenen Diamanten muss hier noch Arbeit investiert werden, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Durch gezielte Renovierungsarbeiten und eine kreative Vision kann diese Immobilie zu einem atemberaubenden Juwel erblühen. Zudem kann der Denkmalschutz steuerliche Vorteile bieten in Form von Abschreibungen sowie Vergünstigungen und Befreiungen bei der Einhaltung von Energievorschriften gemäß § 102 und § 105 GEG, um den Erhalt historischer Bausubstanz zu fördern. Die Villa erstreckt sich über insgesamt ca. 693 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet 10 Zimmer auf drei Etagen. Das wohnlich genutzte Souterrain (hinter dem sich noch zusätzliche Kellerräume befinden) ist ca. 67,5 m² groß, das Erdgeschoss umfasst ca. 190 m² und das Obergeschoss hat eine Größe von ca. 157 m². Drei Vollbäder und zwei WCs stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Erdgeschoss lädt eine großzügige, teilweise überdachte Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten zum Verweilen ein. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem edlen Marmorfußboden. Im Obergeschoss befinden sich drei Balkone - zwei nach Süden und einer nach Norden ausgerichtet. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential. Mit all diesen Besonderheiten ist diese Villa zweifellos ein außergewöhnliches Objekt, das seinesgleichen sucht. # Ausstattung Die renovierungsbedürftige Villa überzeugt durch ihre sehr gut erhaltene Bausubstanz und eine solide tragende Konstruktion – eine hervorragende Grundlage für eine hochwertige Modernisierung. Wesentliche technische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: Die Leitungen und Fenster wurden erneuert, der Keller fachgerecht mit einem System der Firma Remmers gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Gegenstand dieses Angebots ist die Villa auf dem Flurstück 1605 mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.322 m². Auf dem dahinterliegenden Flurstück 1604 mit ca. 591 m² Grundstücksfläche befindet sich eine eigenständige Remise mit ca. 181 m² Wohnfläche. Dieses Grundstück einschließlich der Remise ist nicht Bestandteil des Angebots. Eventuell bestünde die Möglichkeit, auch dieses Gebäude zu kaufen. Das Grundstück Vorderhaus und Hinterhaus sind real geteilt. Sofern ausschließlich das Villengrundstück erworben wird, ist auf dem Flurstück 1605 ein Wege- und Leitungsrecht zugunsten des rückwärtigen Remisengrundstücks einzutragen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Käufer und Verkäufer je 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung - Grundstücksfläche: ca. 1322 m² # Lagebeschreibung Die Elbchaussee ist Hamburgs vornehmste Straße, seit jeher die Heimat der bedeutendsten Familien der Hansestadt. Die Elbchaussee erstreckt sich über eine Länge von 8,6 Kilometer von Ottensen stromabwärts entlang der Unterelbe bis nach Blankenese. An der Elbchaussee stehen eine Fülle bedeutsamer Villen und Herrenhäuser sowie eine wunderbare Auswahl an exquisiten Restaurants, eingegliedert in großzügige Parkanlagen. Seit dem 19. Jahrhundert ist die Elbchaussee eine der beliebtesten Ausflugsziele. Das besondere Ansehen einer „feinen Adresse“ konnte die Elbchaussee bis heute aufrechterhalten. Hinter prunkvollen Eingangstoren erheben sich traditionsreiche Villen auf dem Elbhang, über riesige Gärten schaut man von hier hinunter auf die Elbe. Die Villa in der Elbchaussee 338 befindet sich gegenüber dem Anleger Teufelsbrück. Von hier ist man in nur wenigen Minuten mit dem Auto, wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus / S-Bahn) in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Nienstedten. Das Elbe-Einkaufszentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Internationale Schule Hamburg ist ca. 9 Min. Fahrtweg entfernt. # Sonstiges Hinweise und Courtagepassus: Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg Hinweis zu den KI-generierten Bildern: Diese dienen nur der Anschauung und es besteht kein Anspruch auf baurechtliche Umsetzung. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 830