Описание

Die sanierte Altbauvilla erstreckt sich über vier Geschosse und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 346,49 m² auf einem 716 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Elbstrand. Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt, wobei jede Wohnung über einen eigenen, separaten Eingang verfügt und damit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Klassische Altbauqualitäten wie Deckenhöhen von über drei Metern verbinden sich harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge eines Umbaus in den 1970er-Jahren sowie umfangreicher Modernisierungen in den vergangenen Jahren wurde die Immobilie technisch und optisch nachhaltig aufgewertet. Im Jahr 2020 wurden das Dach und die Nordfassade Wärmegedämmt und zuletzt saniert. Die Gasheizung und die Fenster wurden 2007 erneuert, Wasser- und Stromleitungen sowie der komplette Innenausbau erfolgten 2012. Im Souterrain sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Es liegt ein Nachweis der Dichtheit für Grundstücksentwässerungsanlagen vor. Die Anlage ist in allen Teilen dicht. Die Aufteilung der Wohnungen ist ebenso durchdacht wie attraktiv: Eine Souterrainwohnung mit Terrasse, eine Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen sowie eine Wohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss samt einem Balkon. Terrassen-, Balkon- und Loggiaflächen unterstreichen den hohen Wohnwert dieser besonderen Immobilie. # Ausstattung Infos auf einen Blick • 346,49 m² Wohn- u. Nutzfläche • 716 m² Grundstücksgröße • drei Wohnungen in WEG geteilt • 4 Geschosse • Elbstrand-Nähe • Terrasse/Balkon/Loggia • Zwei offene Kamine • Wallbox für E-Autos • Drei bis vier Stellplätze • Garten-WC Modernisierungen • Saniert/Umbau in den 70er Jahren • Gas-Heizung 2007 • Fenster und Türen 2007 • Innenausbau komplett 2012 • Wasser- und Stromleitungen 2012 • Heizkörper neu • Dach und Fassadendämmung 2020 • Fußbodenheizung im Souterrain # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig, nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 7.370,00 € - Grundstücksfläche: ca. 716 m² # Lagebeschreibung Lage Der im Hamburger Westen gelegene Elbvorort Othmarschen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Er vereint exklusives, ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Das sonnige Eckgrundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen Seitenstraße unweit des Elbstrandes. Durch seine Ecklage genießt das Grundstück eine besondere Offenheit, hervorragende Belichtung und dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Corinthstraße ist eine zurückhaltende Anliegerstraße, die von repräsentativen Villen und großzügigen Gärten geprägt ist und von der Elbchaussee abzweigt, welche eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt bietet. Der Elbstrand ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, der Jungfernstieg liegt rund 6,5 Kilometer entfernt. Ein Bäcker, ein Schlachter, ein Demeter Naturkostladen, eine Apotheke sowie eine Tankstelle befinden sich in nur ca. 350 Metern Entfernung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich dort, in gleicher Entfernung eine Bushaltestelle. Der nächste Supermarkt, Ärzte und die S-Bahn-Station „Othmarschen“ finden Sie in der ca. 2 km entfernten Waitzstraße. Othmarschen ist bekannt für den nahegelegenen Elbstrand, den Elbuferweg bei Övelgönne sowie den von Baron Caspar Voght angelegten Jenischpark – Hamburgs ältesten, rund 42 Hektar großen Landschaftspark im englischen Stil. Die Infrastruktur des Stadtteils ist ausgezeichnet. Kindergärten, sämtliche Schulformen – darunter die Internationale Schule sowie das renommierte humanistische Gymnasium Christianeum – sowie Parks und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 170.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.07.2025 - Gültig bis: 20.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 160330446#qYVjV