Описание

Zum Verkauf steht ein hochwertiges und äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² in bester und ruhiger Lage von Holdorf. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage. So kann beispielsweise eine Haushälfte selbst bewohnt und die zweite vollständig vermietet werden. Die Mieteinnahmen können dabei einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung leisten. Das Haus überzeugt durch großzügige Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Dazu gehören Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien, Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, zwei hochwertige Einbauküchen sowie zwei Kamine in den jeweiligen Wohnbereichen. Die linke Haushälfte verfügt über eine große, vollständig verglaste Terrasse, die hervorragend als Sommergarten genutzt werden kann. Zur rechten Haushälfte gehören eine schöne überdachte Terrasse sowie ein gemütlicher Gartenpavillon, der zum Grillen und Verweilen einlädt. Das ca. 1.100 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und bietet viel Platz und Privatsphäre. Die ruhige Nachbarschaft rundet das attraktive Gesamtbild ab. Ein besonderes Zuhause für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten optimal miteinander verbinden möchten. Die beiden Grundstücks- und Wohnbereiche sind vollständig voneinander getrennt, sodass beide Haushälften mit jeweils eigenen Eingängen und separaten Gartenbereichen vollkommen unabhängig voneinander genutzt werden können. Kaufpreis: auf Anfrage. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung * Großzügiges Zweifamilienhaus * Ca. 335 m² Gesamtwohnfläche * Ca. 1.100 m² Grundstücksfläche * Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten * Beide Haushälften unabhängig voneinander nutzbar * Jeweils separate Hauseingänge * Vollständig voneinander getrennte Gartenbereiche * Ideal für Mehrgenerationenwohnen * Ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung * Auch als Kapitalanlage geeignet * Hochwertige und gepflegte Gesamtausstattung * Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Fenster * Elektrische Jalousien * Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung * Zwei hochwertige Einbauküchen * Zwei Kamine, jeweils einer pro Wohnbereich * Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche * Große, vollständig verglaste Terrasse auf der linken Haushälfte * Verglaste Terrasse ideal als Sommergarten nutzbar * Überdachte Terrasse auf der rechten Haushälfte * Separater Gartenpavillon * Großzügige und gepflegte Außenbereiche * Viel Platz und Privatsphäre * Sehr gepflegter Garten * Ruhige und attraktive Nachbarschaft * Beste Wohnlage in Holdorf # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 927 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Holdorf ist eine kleinen Gemeinde im Landkreis Vechta. Es ist bekannt für seine ruhige, ländliche Umgebung und eine gute Anbindung an die Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Osnabrück und Bremen ermöglicht. Das Objekt selbst liegt in einem Wohngebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken besteht. Das Umfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit Nähe zu Natur und Freizeiteinrichtungen. In Holdorf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch eine aktive Dorfgemeinschaft und eine gute Infrastruktur aus, die sie besonders für Familien attraktiv macht.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,1 km Realschule 0,9 km Gymnasium 8,2 km Autobahn 1 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 93.4 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2034-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16