Описание

Objekttyp: Attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus mit 11 modernen Wohneinheiten in gefragter Lage an der Hamburger Straße in Henstedt-Ulzburg. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 beziehungsweise Anfang 2027 vorgesehen. Das Ensemble überzeugt durch eine zeitlose Architektur, hochwertige Bauausführung und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Wohnflächen: Die Gesamtwohnfläche von ca. 681 m² verteilt sich auf durchdacht geplante 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sowie großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen. Offene Wohn- und Kochbereiche schaffen ein modernes Wohngefühl, während praktische Abstellräume und teilweise mehrere Schlafzimmer eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleisten. Die vielseitigen Grundrisse sprechen Singles, Paare, Familien und Best Ager gleichermaßen an. Gewerbeflächen: Keine Gewerbeflächen vorhanden. Die Immobilie ist als reines Wohnhaus konzipiert und bietet somit ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld. Ausstattung: Sämtliche Wohnungen verfügen über private Außenbereiche in Form von Terrassen oder Balkonen. Die gehobene Ausstattung umfasst Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, hochwertige Designbodenbeläge sowie modern gestaltete Bäder mit zeitgemäßem Komfort. Ein Personenaufzug verbindet bequem alle Etagen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Technik & Energetik: Das Gebäude wird nach aktuellem Gebäudestandard errichtet und erfüllt die Anforderungen des KfW-55-Standards gemäß Gebäudeenergiegesetz. Für eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung sorgen moderne Luft-Wärmepumpen in Kombination mit einer unterstützenden Photovoltaikanlage. Dreifachverglaste Kunststofffenster sowie eine hochwertige Fassadendämmung tragen zusätzlich zu niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima bei. Stellplätze: Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen eigenen Außenstellplatz. Investmentperspektive: Das Mehrfamilienhaus wird vollständig vermietet übergeben und bietet damit eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Die moderne Bauweise, die hohe Energieeffizienz sowie die breite Mieterzielgruppe schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Individuelle steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sind im Einzelfall zu prüfen. - Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 681,32 m² - Grundstücksfläche: ca. 1941 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und besonders gefragten Wohnlage von Henstedt-Ulzburg, einer dynamisch wachsenden Gemeinde im nördlichen Umland von Hamburg. Als Teil der Metropolregion Hamburg profitiert der Standort von einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Durch die Lage entlang der etablierten Entwicklungsachse in Richtung Kaltenkirchen zählt Henstedt-Ulzburg zu den gefragten Wohn- und Investitionsstandorten im erweiterten Hamburger Speckgürtel. Die Hamburger Stadtgrenze ist dank der Nähe zur Autobahn A7 in rund 15 Fahrminuten erreichbar, während die Auffahrt in etwa 10 Minuten zur Verfügung steht. Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Der Bahnhof Ulzburg Süd befindet sich in nur etwa 500 Metern Entfernung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und nach Hamburg. Die attraktive Sozialstruktur des Umfelds mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft unterstreicht die hohe Wohn- und Standortqualität. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Vermietbarkeit, eine stabile Nachfrage sowie ein geringes Leerstandsrisiko aus und bietet damit hervorragende Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 21,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 08.10.2025 - Gültig bis: 07.10.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: EV1627374/G1